受委托，江西元利拍卖有限公司定于2026年1月5日16时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
1.标的名称：铅山县全民健身中心（工人文化宫、青少年活动中心）经营权转让。
2.标的概况：
（1）本项目位于铅山县九狮村（原“城市会客厅”），是由铅山县政府投资改造的综合性公共服务设施。
（2）标的产权清晰，经营权所含总用地面积13401平方米，建筑物共三层面积约为9186平方米（以实际交付为准）。
（3）项目集全民健身、职工文化、青少年校外活动三大功能于一体，定位为公益主导、适度市场化运作的城市活力中心。
3.功能布局（以实际交付时现状为准）：
（1）一楼：职工（青少年）书屋、国民体质监测点、协会办公室、体育用品超市（职工超市）、兵乓球馆、羽毛球场、台球室、跆拳道馆、街舞室、瑜伽室、运营管理办公室、员工食堂、家长等候区。
（2）二楼：青少年（职工）培训中心会议室、健身房、共享单车、武术馆、办公区。
（3）三楼：轮滑室、书法室、绘画室、象棋室、国际象棋室、围棋室。
（4）室外功能区：室外阅读区、庭院、室外羽毛球场、室外气排球场。
4、起拍价为10万元/首年，竞买保证金为16万元。
二、拍卖方式：
挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为受让方，该受让方应照本公告要求与转让方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定受让方。
三、意向受让方的资格要求：
1.必须是在中华人民共和国境内依法注册的企业法人、事业单位法人或社会团体，持有效的证件。
2.具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度和依法缴纳税收的证明，提供2024年度财务报表和报名截止前六个月内任意一个月的缴税证明材料。
3.必须具有不少于两年全民健身中心、工人文化宫或青少年活动中心的运营经验，受让方在报名时需提交与委托方签订的合同或协议。
4.无重大违法记录：须提供企业在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函。
5.提供“信用中国”网站无严重失信记录查询截图。
6.报名时需携带公章及上述材料原件，本项目不接受联合体报名。
7.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
（一）本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第209号评估报告。
（二）经营期限与模式
1.经营期限：8年。
2.经营模式：坚持以公益性为核心，适度开展市场化运营。受让方须严格履行本方案规定的公益服务义务，并可在协议框架内开展市场化经营。
3.拍卖成交后由铅山县教育体育局、铅山县总工会与受让方签订三方经营协议。
（三）各方投入及维修要求
1.委托人负责全民健身中心主体装修及公益、优惠经营场所设备设施、器具、材料的投入，具体包括：
（1）基础装修：场馆的水电、中央空调、公共区域、部分窗帘、消防、安全、室外监控设备设施等。
（2）功能室内的装修及设备设施、器具、材料、书籍的投入：职工（青少年）书屋、青少年（职工）培训中心、书法室、绘画室、象棋室、国际象棋室、围棋室、乒乓球馆、羽毛球场、台球室、跆拳道、室外读阅区、室外羽毛球场、室外气排球场。
（3）功能室内的装修（不含设备设施、器具、材料的投入）：音乐室、舞蹈室、健身房、武术馆、轮滑室。
（4）具体以现场交付为准。
2.受让方负责满足自身经营需求设施设备的投入和运营项目的经营管理，该场馆主要用于开展职工体育健身、技能培训、文体活动、文化艺术培训、文艺创作、学历提升和工会业务培训等相关业务。
3.主体房屋质量导致的漏水、墙体开裂等问题由铅山县教体局负责维修，其他原因造成的场馆内设备设施损坏，由受让方负责维修、添置并接受监管。
（四）惠民要求（遇赛事和活动暂停）
1.免费开放：职工（青少年）书屋、室外阅读区、室外羽毛球场、室外气排球场，于每周二至周日9:00-17:00向全县群众免费开放。
2.惠民福利：除免费开放的场馆外，室内场馆于每周二至周五9:00-17:00、每周一至周三18:00-22:00向全体市民按市场价半价优惠开放。
3.公益课程：受让方每年需向铅山县总工会的工会会员免费赠送60节公益课，包括但不限于如下课程：音乐、舞蹈、球类等。
（五）市场化、社会化运营支持：
1.铅山县教育体育局、铅山县总工会主办或联合主办、承办或联合承办的文体活动、职工活动、体育赛事及相关业务会议、培训等，受让方在按市场价结算的条件下享有优先承办权。
2.铅山县总工会委托举办的付费公益课堂、职工子女寒暑期托管活动、职工（青少年）书屋运维等，按受让方年度实际承办数量和市场价进行结算，年度合计费用不低于60万元（具体在合同中约定）。
3.国民体质监测点设于一楼，由铅山县教育体育局直接负责管理、执行。
4.受让方开展有关活动或赛事时，铅山县教育体育局积极协调所属各校区场地以优惠的价格给受让方使用，按优惠价格提供有关裁判支持。
5.为更好地服务市民，全民健身服务中心开业前，设立公交始发站至少1趟，其他途经路线不少于2条。
（六）经营要求
1.拍卖成交后，受让方必须在铅山县注册成立公司负责具体运营业务。
2.受让方须在与转让方签订交易合同后15天内递交针对本项目的《运营方案》（需提供图片与文字相结合的版本）。
3、受让方需组建不少于12人的运营团队（含业态老师、课程教练等），团队运营成本及日常水电、保洁、物业等费用由受让方自行负责。
4.受让方在运营过程中，确因需要调整优化功能布局，需经铅山县教育体育局和铅山县总工会同意方可实施，涉及因经营需要进行二次装修或购置设备等相关费用由受让方自行承担，做好相关设施的日常维护。
5.受让方自行开展的经营项目，需根据项目性质提前征得铅山县教育体育局和铅山县总工会同意后方可实施，不得经营与业务无关的项目。
6.受让方在经营期间，必需接受铅山县教育体育局、铅山总工会的监管和考核（具体在合同中约定）。
7.受让方所有业务和项目须严格遵守有关法律法规，不得从事任何违法违纪行为；开展的所有业务、项目和活动由受让方独立承担民事、行政、安全等法律责任；社会化市场化运营中，如有违规违法行为，造成恶劣社会影响或刑事犯罪，受让方自行承担一切法律责任。
（七）费用及支付时间
1.经营权费用：经营期限为8年，正式开业后第1年为培育期（含在经营期内），免收经营权费用，第2年开始收取受让方经营权费用（费用以成交价为准），此后每年经营权费用在上一年度的基础上逐年递增3%。
2.经营权费用实行“先付后用、按年支付”原则，每12个月为一个支付周期，须在周期结束前15个工作日支付下一周期费用。成交后，受让方须先行支付第二年经营权费用（交一年用两年）。
3.履约保证金：拍卖成交后，受让方应缴纳30万元作为履约保证金，合同期限届满，受让方未对转让方造成任何损失的，转让方在合同终止后十个工作日内无息全额返还受让方的履约保证金。
4.首期成交价款、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内由受让方一次性付清到指定账户。交易服务费收取标准详见《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》。
5.合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内签订合同。
6.标的交付及正式开业时间：标的装修完成验收合格后进行交付，交付后30天内必须正式开业。
（八）退出与续约：
1.经营期满后，铅山县教育体育局和铅山县总工会收回受让方经营权。若继续对外转让经营权，受让方在同等条件下享有优先权；若受让方未参与运营，全民健身中心内的任何资产不能搬离（受让方投入设备设施及器具除外）。
2.若受让方出现违约、不履行合同或擅自解除合同，转让方有权单方解除合同、收回经营权，扣除其履约保证金、同时按合同约定比例追缴违约金以及追究受让方造成的损失。如因政策调整等原因需提前退出，相关事宜由受让方与铅山县教育体育局和铅山县总工会协商解决。受让方无论以何种方式退出，须在收到书面通知后三十日内搬离并腾空场地。
五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2026年1月4日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件及其他资格证明条件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止时间前汇入上饶市公共资源交易中心指定账户【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。
受让方交纳的竞买保证金在扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞买保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
联系电话：18720394737（周女士）
公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号佳利花苑13#8
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html
江西元利拍卖有限公司
2025年12月25日