饶产办ggz2025-715号
受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年1月6日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、标的概况及评估价：上饶市信州区紫阳大道9号共计28处房产均为钢混结构，此次对28间商铺公开招租。
拍号 序号 标的物坐落 建筑面积约（m2） 租赁期 （年） 首年起拍价（元） 竞买保证金（元） 经营情况备注 所在层数
1 1 上饶市信州区紫阳大道9号B-1幢1-3室 59.41 5年 14971 6000 【空置】 第1层
2 2 上饶市信州区紫阳大道9号B-1幢1-6室 85.93 5年 21654 6000 【空置】 第1层
3 3 上饶市信州区紫阳大道9号B-1幢1-2室 67.87 5年 17103 6000 【空置】 第1层
4 4 上饶市信州区紫阳大道9号B-1幢1-4室 83.58 5年 21062 6000 【空置】 第1层
5 5 上饶市信州区紫阳大道9号B-1幢1-5室 76.39 5年 19250 6000 阿海造型 第1层
6 6 上饶市信州区紫阳大道9号B-1幢1-7室 117.79 5年 35337 6000 鑫鑫汽车美容会所 第1层
7 7 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-4室 151.1 5年 54396 15000 利阳汽车生活馆 第1层
8 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-5室
8 9 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-7室 128.8 5年 46368 6000 【空置】 第1层
9 10 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-8，2-1室 150 5年 54000 15000 【空置】 第1层
10 11 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-9，2-2室 117.74 5年 42386 15000 启华超市 第1层
11 12 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-10，2-3室 120.5 5年 43380 15000 好7点包子粉店 第1层
12 13 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-11 49.42 5年 17791 6000 快递 第1层
13 14 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-12，2-4 263.77 5年 66470 15000 【空置】 第1-2层
14 15 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-13，2-5 137.24 5年 49406 15000 【空置】 第1层
15 16 上饶市信州区紫阳大道9号B-2幢1-22，2-11室 620.8 5年 96845 30000 【空置】 第1-2层
16 17 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-2，2-2室 63.26 5年 25051 6000 【空置】 第1层
17 18 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-3，2-3室 379.56 5年 91094 30000 【空置】 第1-2层
19 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-4，2-4室
20 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-5，2-5室
18 21 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-7，2-7室 63.26 5年 25051 6000 【空置】 第1层
19 22 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-8，2-8室 63.26 5年 25051 6000 【空置】 第1层
20 23 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-9，2-9室 72.62 5年 28758 6000 优贝养生 第1层
21 24 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-10，2-10室 63.26 5年 25051 6000 【空置】 第1层
22 25 上饶市信州区紫阳大道9号接B-2幢1-11，2-11室 64.5 5年 25542 6000 【空置】 第1层
23 26 上饶市信州区紫阳大道9号B-3幢1-9室 64.91 5年 46734 15000 【空置】 第1层
27 上饶市信州区紫阳大道9号B-3幢1-10室 64.91
28 上饶市信州区紫阳大道9号B-3幢1-11室 64.91
二、拍租方式：一家报名可协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍租方式。
三、重大事项：
1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和房估（2025）字第175号房地产估价报告。
2.每段拍号作为一个标的整体拍卖，标的以年租金评估价为起拍价。起拍价及竞买保证金见标的清单。
3.1号-23号拍号租期为五年，免租期为一个月（免租期在租期内）。
4.设有优先竞卖权，标的原有租赁的，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。原承租人报名参与竞买须自行提供“优先权”合法证明材料。
5.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按季度支付租金，并缴纳等同于首年1个月租金的履约保证金，首次应缴纳一个季度租金、履约保证金，承租人应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
6.拍卖成交后，竞买保证金扣除产权交易服务费等拍卖相关费用后余款抵作拍卖价款。
7.承租方应在成交日起7个工作日内缴清首期租金、租赁履约保证金,标的交付时间以签订合同时间为准，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下无息返还。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租户在同等条件下享有优先权。
8.获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。
9.承租方将标的用作商业用途的，应持证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。意向承租方应在报名参加竞拍前向有关部门了解相关证件是否可以顺利办理，标的成交后，承租方不得因“经营所需的相关证件无法办理”等理由否定成交结果。合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作标的的消防设施按现状交付，如需整改或完善的，由承租方自行自费负责。以及处理好周边的邻里关系。
10.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染、危险化学品及法律法规禁止经营的商品。承租方如果从事禁止租赁业态，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
11.将标的用作商业用途的承租方如需挂招牌、广告牌，可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。招租标的如涉及水电费、通讯费、保安、保洁、物业费等费用由承租方自行负责缴纳。如需水电开户由承租方自行办理。
12.标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
13.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
14.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、用电安全、财产安全、消防安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
15.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，招租方有权扣除履约保证金作为违约金。合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。
16.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
四、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示（详情请见拍卖会资料）。
五、报名方式：自公告之日起至2026年1月4日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2026年1月4日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣除交易费用等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【开户行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】（以实际到账为准）。
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4
联系电话：郏先生 17707939898
江西安欣拍卖有限公司
2025年12月18日