饶产办ggz2025-687号
受委托，江西天一拍卖有限公司定于2025年12月16日（星期二）14时整，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
说明：
1.竞买保证金10000元/标的，50000元/整体；
2.整体拍卖优先，未形成整体拍卖的，可进行单个拍卖；
3.一份保证金可参与任一标的拍卖，但只能拍卖成交其中一个标的。
二、拍卖方式：有保留价的现场增价拍卖。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌拍卖的重大事项揭示及瑕疵详见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》【饶信评报字[2025]第147号】。
2.标的内容仅限评估报告中的标注，不包含装修及室内物件或其他设施，租赁房产的面积、状况、性能、新旧等均以交付时的现状为准；本次租赁房产面积来自权属证明，届时租赁权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成功及成交总价。
3.首年租金以成交价为准，次年起每年租金递增3%。
4.租期五年，租赁起止时间在租赁合同中具体完善，租赁房产目前无租赁关系。
5.拍卖成交的承租方应缴纳三个月的成交租金作为租赁保证金，租赁期满未违约、未欠费且租赁物无损坏的前提下，招租方负责无息返还。
6.在租赁期内，承租方应照章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目， 自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生的所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳相关费用，自觉遵守招租方及所辖区域的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。
7.承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建；因使用不当等造成的安全事故由承租方全部承担责任；重新修缮或装修计划需经招租方和相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用；在修缮或装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。
8.在租赁期内承租方必须自主经营，未经招租方书面同意不得擅自转租给第三方。
9.租赁权拍卖前的房屋基础设施（包括门、窗、水、电）由招租方负责完善，租赁权交付后由承租方负责日常维护及维修，租赁期满承租方应确保房屋基础设施的完整和正常使用。
10.租赁权拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，拍卖成功的所有风险由承租方自行承担。
四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年12月15日17时止。
五、竞买须知：①意向承租方应是境内具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织。②有意向者均可在公告的报名期内，凭合法有效身份证明前来报名；委托他人代理的，还应当出具授权委托书及代理人有效身份证明；授权委托书应载明代理人姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。③承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。④意向承租方应于2025年12月15日17时前将约定金额保证金转入以下指定账户（以实际到账为准）。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：18070436869
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西天一拍卖有限公司
2025年12月8日
序号 标的名称 权证编号 所在层
证载建筑面积（m2） 租期 起拍价
元/首年 5年总租金（元）
1 广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋29-08号商房租赁权 赣（2025）广丰区不动产权第0000049号 1～5/5 519.06 5年 38620 205040
2 广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋29-09号商房租赁权 赣（2025）广丰区不动产权第0000042号 1～5/5 261.03 5年 19730 104750
3 广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋29-10号商房租赁权 赣（2025）广丰区不动产权第0000041号 1～4/5 210.98 5年 17470 92740
4 广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋29-11号商房租赁权 赣（2025）广丰区不动产权第0000047号 1～4/5 210.98 5年 17470 92740
5 广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋29-12号商房租赁权 赣（2025）广丰区不动产权第0000043号 1～4/5 210.98 5年 17470 92740
6 广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋29-13号商房租赁权 赣（2025）广丰区不动产权第0000045号 1～4/5 210.98 5年 17470 92740
合 计 1624.01 128230 680750