饶产办ggz2025-683号
受委托，江西元利拍卖有限公司定于2025年12月15日10时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：
1.标的名称：江西省上饶市弋阳新材料产业园前进路以北、工业一路以西部分房产整体招租（10年）。
2.标的概况：本次招租范围为坐落于江西省上饶市弋阳新材料产业园前进路以北、工业一路以西房产的第一层部分、第三层和第四层，整体招租。本次租赁总建筑面积约2127.8㎡，起拍价为130224元/首年，竞买保证金为20万元。具体明细详见下表：
二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、资格要求：
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项披露：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第179号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。
3.经营业态要求：
（1）一楼：主要经营食堂（主营餐食价格应不高于弋阳县当地同类餐饮市场均价），并可依法合规的提供配套服务。
（2）三楼、四楼：参照连锁品牌酒店模式经营，并可依法合规的提供配套服务。
（3）承租方须在一楼食堂主入口醒目墙面及三楼主要公共区域，设立党建文化墙，用于宣传党建相关内容，营造红色文化氛围，具体由招租方设计规划。
（4）考虑到标的物周边为大货车集中充电区域，承租方应在标的物内配套设立“司机之家”，为货车司机提供免费淋浴室、休息室等基本服务，提升标的物的配套功能。
4.意向承租方应在报名截止前自行负责向相关管理部门咨询各种办证程序，确定是否能办理成功。一经拍卖成交，消防证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。不得以证、照无法办理为由拒不履约。
5.租赁期限及递增方式：本次拍卖标的租赁年限为10年。给予承租方6个月装修免租期（不含在租期内）。采用先付租金后使用的原则，租金按年支付；即每12个月为一个支付周期。每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。具体租期起止时间以双方协议为准。租期内租金每3年递增一次（第3年、第6年、第9年递增），递增比例为5%。
6.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付6万元作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方履约保证金。
7.承租方不得无证、违法经营，不得影响周边居民正常生活，否则招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金。
8.首期交易价款、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
9.成交合同签订时间：付清全部价款后5个工作日内签订合同。
10.标的交付时间：标的尚未办理产权证，且消防尚未验收，具体交付时间在成交合同中约定。
11.起租日、到期日：成交合同中约定。
12.责任、义务：
（1）本次拍卖标的租赁年限为10年，租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（2）自标的交付之日起因承租方原因导致标的物持续经营未满2年，则视为违约，应承担相应的违约责任（具体在成交合同中约定）。
（3）因承租方违约，招租方有权单方解除与其租赁关系，并全额扣除履约保证金，标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如有触及法律，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。
（4）拍卖成交后，承租方装修改造、经营不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为，标的物未经招租方书面同意，不得擅自转租。
（5）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后搬离标的物。承租方搬离时，可移动物品由承租方自行搬离，不可移动的装修及设施设备无偿归招租方所有，且不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。
（6）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。
（7）承租方必须守法经营，不得在标的物内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
（8）承租方在经营期限内，必须做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。
（9）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费等）均由承租方自行承担。
（10）合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。
（11）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年12月12日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年12月12日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户如下：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：793901442700016
开户行：江西银行上饶分行
详情咨询：18720394737（周女士）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西元利拍卖有限公司
2025年12月5日
序号 不动产 权证号 房屋坐落 用途 所在层数 租赁面积
1 / 江西省上饶市弋阳新材料产业园前进路以北、工业一路以西 商业用地/商业 1 495.60
2 / 商业用地/商业 3 816.10
3 / 商业用地/商业 4 816.10
合计 2127.8