受委托，江西华明拍卖有限公司定于2025年12月31日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“上饶市广丰区新能源汽车产业园一、二期租赁（20年）”拍卖会。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
（一）标的概况：1.总建筑面积：40378.03平方米（含地下停车场）。2.配套设施：园区内配套道路、景观、绿化、停车位（场）等设施。3.交付标准：①一期六幢楼主体结构及外立面装饰装修完成，室内预留强弱电及给水接口，完成一消；②二期九幢楼主体结构及外立面装饰装修完成，完成室内装修（含二消）、空调等施工；③完成配套室外道路、停车位（场）、景观绿化及充电桩预留管线。4.不含内容：①室外充电桩设备和电缆、光伏、储能，VI户外广告设计、安装；②一期六幢楼室内装修装饰（含二消）、空调等设计、施工；③二期九幢楼室内装修（含二消）、空调等设计。
（二）起拍价：见右表。
说明：1.上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。2.租金按年支付，先付后用，首年租金起拍价为5959399元，竞买保证金50万元。
二、拍卖方式：一家报名不成交，两家以上（含两家）报名采用无保留价的增价拍卖方式。
三、意向承租人资格要求：（一）意向承租方须为合法存续的企业法人，不接受联合体或自然人参与竞拍，实缴注册资本金不低于1000万元，提供实缴注册金证明。（二）意向承租方需有与头部新能源汽车品牌合作的经验，汽车品牌包括但不限于特斯拉、蔚来、比亚迪、理想、鸿蒙智行、小鹏、小米等。（三）意向承租方需提供同意参与竞拍的股东会决议或股东决定。（四）意向承租方在报名截止日前需提供《园区运营方案》，内容包括但不限于园区的业态规划、拟入园新能源品牌和数量。《园区运营方案》中还需包括承租人当前所经营同类园区的情况介绍和其他有助于本园区运营的内容。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字【2025】第189号《评估报告》。
2.标的规格、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应实地查勘并充分了解标的现状，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。
3.标的用途须符合新能源汽车产业发展规划要求，为集新能源汽车销售、出口、汽车改装、汽车金融保险、汽车交付、汽车文旅、汽车交换电设施、汽车检测、汽车报废回收、与汽车驾校驾培于一体的新能源汽车销售服务中心。若承租方与广丰区人民政府签订过汽车产业相关的招商合同协议，则按其招商合同协议中约定的执行。
4.标的以下内容由承租方设计、施工：①室外充电桩设备和电缆、光伏、储能，VI户外广告设计、安装；②一期六幢楼室内装修装饰（含二消）、空调等设计、施工；③二期九幢楼室内装修（含二消）、空调等设计。
以上建设所产生的所有费用及安全、民事、刑事、经济责任等法律责任均由承租方自行承担，拍卖方和招租方不承担任何责任及赔偿任何经济损失。
5.租期和租金支付方式：
（1）租期20年。
（2）租金支付方式：以实际交付使用面积为准，按年支付，装修免租期6个月（不含在租期内）。
（3）合同履约保证金50万元，中标后竞买保证金直接转为履约保证金。
（4）成交之日起7个工作日内，将首年租金、拍卖佣金及产权交易费缴清。
6.竞租成功后，合同签订日起1个月内承租方需在招租方行政区域注册成立全资子公司，招租方协助承租方办理相关证件手续，费用由承租方承担。
7.承租方须引入全球前50新能源汽车品牌（包括但不限于小米、特斯拉、华为、比亚迪、蔚来、理想、小鹏等），确保使用率不低于总面积的70%。
8.运营考核：3年内未达使用率要求，招租方可引入第三方运营。
9.租金缴纳：按年预付，提前一个月支付下年度租金。
10.提前退租：装修及不可移动设备无偿归招租方（由承租方采购安装的可移动设施设备除外）。
11.标的物按现状租赁，成交后由招租方负责交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。租赁期内的日常运营管理由承租方负责且需配备专业团队及设备，且相关水、电、物业、维修等所有费用由承租方承担。
12.租赁期内，招租方有权对承租方的投资建设和经营情况进行监督。承租人不按照提交的园区运营方案运营园区，招租方有权解除合同，收回标的，详见《租赁合同》。
13.租赁期内，承租方须严格遵守消防法、劳动法、劳动合同法、安全生产法、环境保护法等安全生产、环境保护等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。
14.租赁期内维修责任划分：
①质保期内，因建筑本身质量或非承租方人为原因导致的损坏，由招租方协调施工单位履行质保责任。②质保期外，租赁期内因正常使用产生的非结构性维修及日常维护由承租方承担。③涉及建筑主体及承重结构的改造，须事先获得招租方书面同意。④承租方发现属招租方维修范围的问题时，应在48小时内书面通知，并配合维修工作。
15.未见事宜详见《拍卖会资料》。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年12月30日17 时止进行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西华明拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年12月30日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。
承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：程女士19079331197
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西华明拍卖有限公司
2025年12月2日
序号 期限 交付装修状态 交付面积（平方米） 评估单位租金 （元/平方米/月） 培育期优惠单位租金 （元/平方米/月） 年租金（元） 备注
第1年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第2年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第3年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第4年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第5年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第6年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第7年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第8年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第9年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第10年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第11年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第12年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第13年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第14年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第15年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第16年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第17年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第18年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第19年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
第20年 一期 毛坯 10221.9 9.43 9.43 5959399
二期 装修 24544.88 14.15 14.15
毛坯 5611.25 9.43 9.43
合 计 119187980