受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2025年12月4日14时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、标的概况及评估价：上饶市信州区灵溪粮库房产为空置状态，此次对8间房产公开整体招租。
拍号 序号 坐落 结构 楼层/总楼层 租赁期 （年） 建筑面积约（m2） 首年起拍价 （万元） 竞买保证金 （万元）
1 1 信州区灵溪镇灵溪粮库 砖木 1/1 8 481.8 11.7576 8
2 砖木 1/1 556.92
3 砖木 1/1 294.91
4 混合 1/1 474.11
5 砖木 1/1 53.98
6 砖混 1-2/2 301.5
7 砖木 1-2/2 306.75
8 砖混 1/1 14.99
二、拍租方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确认其为承租方，该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同；标的如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项：
1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见江西德隆房地产土地估价事务所有限公司出具的赣德隆房估字（2025）第10004号房地产估价报告。
2.1号拍号租期为八年，前两年租金按照最终竞得价支付，每满2年在上一年租金基础上递增3%。免租期六个月（免租期在租期内）。
3.租金标准及收取方式：租金每半年支付一次，每半年到期前15日之内支付下一期租金。成交之日起5日内应缴纳首期半年租金、承租合同履约保证金（5万元），承租合同履约保证金在承租期满未违约、未欠费的前提下，招租人负责无息返还。
4.获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，承租方需自行办理消防、安全生产相关证件，并承担全部安全责任，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。
5.承租期内，水电费、通讯费、保安、保洁、物业费等费用由承租方自行负责缴纳。
6.标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
7.承租方不得破坏房屋的主体结构，拍租成交后，标的标的由转让方按现状交付给承租方，承租方在正式使用前必须将房屋维护修缮至符合国家标准。如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
8.违约责任：因承租方违约导致解除合同的，招租方有权扣除承租合同履约保证金作为违约金。合同期满或因承租方违约导致合同提前解除的，承租方投入的除可移动的设施设备外，其余固定资产无条件归招租方所有，承租方撤场时不得损坏、拆除。
9.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
四、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示（详情请见拍卖会资料）。
五、报名方式：自公告之日起至2025年12月2日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2025年12月2日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣除交易费用等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【开户行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】（以实际到账为准）。
上饶市公共资源交易中心上饶办事处：0793-8337993
报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4
联系电话：郏先生17707939898
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn）
江西安欣拍卖有限公司
2025年11月25日