受委托，江西元利拍卖有限公司定于2025年12月2日15:00（北京时间）在上饶市公共资源交易中心3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
1.标的名称：弋阳县原江南涤化厂区宿舍楼（前）等共2处房地产整体招租（10年）。
2.标的概况：弋阳县原江南涤化厂区宿舍楼（前）等共2处房地产整体招租（10年），房屋结构为框架，本次租赁总建筑面积约1274.58㎡，具体的标的信息及起拍价等详见下表：
标的 房屋坐落 用途 评估层/总楼层 面积（㎡） 起拍价（元/首年） 竞买保证金（元） 备注
1 原江南涤化厂区宿舍楼（前） 办公 1-3/3 约637.29 29000 50000 包含院子内土地使用权
原江南涤化厂区宿舍楼（后） 约637.29
二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交，可协议确定为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、资格要求：
1.应是具有养老服务行业从业经历的企业或相关组织（须提供相关证明材料）。
2.须提供近3年养老服务相关经营业绩证明及符合本标的规划的综合养老服务中心项目实施方案，方案需明确服务内容、运营模式、安全保障措施等核心内容。
3.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷【2025】（房估）字第11005号《评估报告》。
2.本次招租标的经营业态要求：养老服务行业。
3.意向承租方应在报名截止前自行负责向相关管理部门咨询各种办证程序，确定是否能办理成功。一经拍卖成交，消防证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。不得以证、照无法办理为由拒不履约。
4.租赁期限：本次拍卖标的租赁年限为10年。
5.租金的缴付及递增方式：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。租金前三年不递增，从第四年开始每两年递增3%。
6.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付首年度3个月租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。因承租方违约，招租方有权单方解除与其租赁关系，并全额扣除履约保证金，标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如有触及法律，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。
7.本次招租标的为长期闲置资产，其建筑内部长期无人打理、维护等，存在一些漏水及其他等情况，拍卖成交后，招租方不提供任何维护费。
8.拍卖成交后，承租方须合法经营、依法纳税，所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。若违法违规经营，按违约处理。
9.拍卖成交后，承租方在装修改造期间不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为。标的物未经招租方同意，不得擅自转租。
10.本标的旨在规划建设街道层面的综合养老服务中心，承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，不得在场地内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。
11.拍卖成交后，承租方须对标的物进行全面升级改造，其升级改造一切事项和费用均由承租方自行负责。装修改造费用不低于300万元（需在装修改造前提交费用预算方案、工程施工合同，竣工后提交费用支付凭证、第三方审计报告等相关材料）。改造工程竣工后招租方委托有资质的第三方专业机构对改造工程进行工程决算审计。如承租方投入提升改造费用未达到300万元则相应减少租赁年限，具体事宜与招租方在成交合同中约定。
12.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：在拍卖成交之日起10个工作日内一次性付清。
13.成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。
14.标的交付时间：成交合同中约定。
15.起租日、到期日：成交合同中约定。
16.租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营产生的水电等公共支出费用后无偿搬离；搬离时，承租方应自行清空场内可移动的物品及设备，不得损坏标的物主体结构、原有装修及不可移动的基础设施、配套设备。
17.承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。
18.标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费等）均由承租方自行承担。
19.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担相应管理责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。
20.因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。
五、标的咨询、展示和报名：
1.自公告之日起至2025年12月1日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书及相关报名资料；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。
2.承租方交纳的保证金扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
联系电话：19318732332（童女士）
公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号佳利花苑13#8
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html
江西元利拍卖有限公司
2025年11月24日