受委托，江西元利拍卖有限公司定于2025年12月1日10时（北京时间）在上饶市广信区公共资源交易中心2楼开标室举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：1.标的名称：上饶市三清山西大道47号101-1房号等共3处房产招租（5年）。2.标的概况：上饶市三清山西大道47号101-1房号等共3处房产招租（5年），此次拍卖标的的房屋结构为钢混，总建筑面积约1034.9m2，起拍价及竞买保证金详见下表：
标的 不动产权证号 房屋坐落 房屋用途 所在层数 面积
起拍价 （元/首年） 竞买保证金（元） 租期 备注
1 赣(2025)广信区不动产权第0004631号 上饶市三清山西大道47号101-1房号 商业 1 555.81 200092 130000 5年 空置
2 赣(2025)广信区不动产权第0004646号 上饶市三清山西大道47号101-2房号 商业 1 253.72 91339 60000 5年 空置
3 赣(2025)广信区不动产权第0004707号 上饶市三清山西大道47号101-3房号 住宅 1-2层夹层 225.37 18931.08 12000 5年 空置
二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、承租方的资格要求：1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告《赣德胜评报字（2025）第034-1号》及《赣德胜评报字（2025）第132-1号》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。
3.本次招租标的的面积来自评估报告，仅供意向承租方参考。拍卖成交后，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。
4.本次招租标的租赁年限为5年，标的均空置。
5.租金的缴付及递增方式：租金按半年支付，即每6个月为一个支付周期，每个支付周期结束前7日支付下一个支付周期的租金，租期内前三年租金不递增，第4年起逐年递增3%。
6.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付首年度1个月租金作为履约保证金（取整）；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。
7.装修期（免租期）：装修期为2个月，装修期含在租期内。
8.标的交付后，承租方自行与物业公司对接物业费、水电费的结算等相关事宜。
9.成交价款、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
10.成交合同签订时间：付清全部应付款项后3个工作日内签订合同。
11.标的交付时间：签订合同之日起3个自然日完成标的的交付。
12.起租日、到期日：成交合同中约定。
13.租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。
14.承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量。
15.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。
16.标的交付后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。
17.标的交付后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。
18.承租方需自行办理工商营业执照、卫生许可证等各类经营所需证件，且需自行完成二次消防（二消）相关手续，办理过程中产生的所有费用均由承租方自理。
19.因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。
五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2025年11月28日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，线下领取《拍卖会资料》。交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：上饶银行（玉山村镇银行），户名：江西元利拍卖有限公司上饶分公司，账号：600103090000002173】（以实际到账为准）。
承租方交纳的保证金扣除拍卖佣金等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补）。未竞得的竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后五个工作日内无息返还原提交账户。
联系电话：19318732332（童女士）
公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号佳利花苑13#8
江西元利拍卖有限公司
2025年11月20日