饶产办ggz2025-639号
受委托，江西省新洲拍卖有限公司定于2025年12月1日15时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市信州区沽塘村黄沙塘（黄沙塘科目二考场）房屋建筑物、构筑物、土地使用权及设备设施招租（3年）”租赁权。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
该标的位于上饶市信州区黄沙塘考试中心内，包括上饶市公安局交通管理支队59847.82平方米的土地使用权、2008.95平方米的建筑物和构筑物及各配套设备设施。
上饶市信州区沽塘村黄沙塘考场整体经营租赁权，租期3年，起拍价329.17万元/3年，竞拍保证金30万元。
二、拍卖方式：
挂牌期满后，一家报名则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）报名则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、意向承租人的资格条件：
1.意向承租方应是具有与本拍卖租赁经营权相关资质的法人或其他组织。
2.意向承租方经营的内容应当包括：驾驶员培训及有偿性的适应性训练活动,以相关部门批准的经营许可范围为准。同时，承租方需提供相关经营资质或者办学资质的证明文件。
3.意向承租方须具有三年以上驾驶员培训资质，熟悉驾驶员培训考试业务流程，意向承租方或其股东（投资人）具有一定考场管理经验。
4.本项目不接受联合体报名。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西智信房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》【赣智信资评字（2025）第001号】。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.拍卖成交后，承租方需对现有的设施设备、场地进行升级的，由承租人自行按照自身需求进行升级改造，但是相关升级改造方案需向招租人报备通过后方可实施。租赁期满后，承租方投入的装修、固定的设施设备（车辆等可移动的设施设备除外）等资产均无条件全部移交招租方所有。本次拍卖装修整备免租期为1个月（不包含在租期内）。本次招租的考场中存在部分场地被上饶市人民医院北院及饶安驾校临时占用的情况。拍卖成交后，由招租方负责与相关占用单位沟通清场事宜。
4.租金按年支付。竞租成功后，承租方须在拍卖成交之日起20日内一次性交清首年租金并与招租方签订租赁合同，每年租金到期前30天内交清下一年度租金。承租方付清全部应付款项后由招租方与承租方签订租赁合同，房产租赁起止时间以租赁合同中约定时间为准。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租方在同等条件下享有优先权。
5.拍卖成交后，在符合相关条件的情况下承租方可申请投资建设二轮、三轮摩托车考场及小型汽车类科目三考场，符合公安部小车科目三考场及摩托车考场建设标准，验收通过后由招租方审批核准。所需的手续及投资全部由承租方自行办理承担。租期结束后，已建设二、三轮摩托车考场除承租方购买的车辆以外，其他考试系统软硬件设备及场地固定设施均无偿归招租方所有。
6.黄沙塘考场北侧办公楼二楼区域为支队科目一理论考场，不纳入此次招租范围。该区域的水电、物业等由承租方一并承担。
7.承租方必须依法经营，不得利用所租赁的场地、车辆、设施设备从事任何违法活动，可新增经营与考场相关的业务，经营期间合理使用考试场地、车辆及设备设施，维护好考场内所有车辆、设备设施，如有损毁则承担全部恢复或更新费用。
8.合同期间考场考试系统、设备更新升级、考试车辆和训练车辆燃油、维修保养等运行、保障工作经费、人工费由承租方承担，考试车、训练车的年度检验和保险等费用由承租方承担。
9.在承租期间，场地内所有的安全责任（含经济及法律责任）均由承租方全部承担，与招租方无关。承租人处理不及时的，给招租人造成损失的需承担相应的赔偿责任。
10.承租方经营期间产生的一切债权债务负债，与招租方无关。
11.因政策性变化调整、城市规划拆迁及不可抗拒因素等和非招租方原因导致合同终止或者合同无法正常履行的，对于合同未履行部分，承租方已经缴纳的有偿使用金，由招租方无息退还。已投入的不可移动固定设施部分由承租方与相关的第三方协商确定补偿事宜，招租方予以协助。
12.本次拍卖涉及的拍卖佣金、交易服务费均由承租方承担。
13.标的交付由招租方负责，拍卖公司、上饶市公共资源交易中心不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。
五、标的咨询展示及报名：
自公告之日起至2025年11月28日17时止，即行咨询、展示和报名。凭有效证件及其他资格证明条件（均需携带原件以核实）到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2025年11月28日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，其交纳的保证金抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
联系电话：0793-8206555
15907930053 15307931208
公司网址：http://www.jxxzpm.com
公司地址：上饶市信州区中山路35号银鹰楼三楼（军分区斜对面）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
查询网址：www.srcq.com
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西省新洲拍卖有限公司
2025年11月20日