饶产办ggz2025-633号
受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2025年11月28日9时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“上饶市广丰区铜钹山镇曹坑路两处木屋招租（5年）”拍卖会。具体公告如下：
一、拍租标的概况及起拍价：
序号 房屋坐落 结构 所在层数/总层数 建筑面积约（平方米） 起拍价（万元） 竞买保证金（万元）
1 曹坑1号木屋 木结构 1-2/2 340.83 4.8496 5
2 曹坑2号木屋 木结构 1-2/2 332.72
合计 673.55
说明：上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。
二、拍卖（招租）方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则不成交；两家（含两家）以上采用无留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次招租的重大事项揭示及瑕疵见江西华辰土地房地产资产评估有限公司出具的赣华辰评报字【2025】第0077号《评估报告》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方一旦报名成功即视为对标的物完成了解，认可并接受标的现状，自愿参拍。
3.2处木屋室内为毛坯，梁柱完整、可铺设楼板，整体对外出租，场地及房屋改造可正常使用，维护保养状况较好。承租方若要对其装修，需经出租方书面同意后方可装修，承租方投入的装修和相关设施、设备应满足消防等相关管理部门要求，因装修所产生的所有费用及安全责任由承租方自行承担，出租方及拍卖公司对此不承担任何责任。
4.招租期限5年，不递增。标的交付之日起给予6个月装修免租期（不含在租期内），标的交付时间在招租方和承租方签订的合同中约定。
5.租金标准及支付方式：承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每年为一次缴纳期，提前一个月交纳下一期租金。房租押金为5万元，同第一次的房租一起交纳。
6.竞租成功后，承租方须在5个工作日内与招租方签订租赁合同。
7.竞租成功后，标的由招租方按现状交付给承租方（以交付时现状为准），实际交付面积无论增多或减少均不影响成交结果及成交价格。
8.承租方必须守法经营，不能经营餐饮服务，不得在标的物内从事非法活动或者有相关违法行为，扰民等影响周边居民的行业。否则，出租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
9.水电安装由承租方自行负责。木屋发生火灾，承租方要给予赔偿。
10.租赁期间所有税、费及民事、刑事、经济、安全风险、人身安全、财产安全、自然灾害等原因造成的经济损失全部均由承租方自行承担。
11.租赁期间，承租方应负责保护房屋的整体结构、不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
12.租赁期间，承租方积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。
13.合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备出租方有权进行处理，并不予任何补偿。
14.在承租期内，如遇国家政策调整或者地方政府征迁等原因需要收回标的，承租方需无条件退出标的，不能要求招租方任何补偿及赔偿，招租方退还剩余租期对应的租金（不计息）。
15.竞租成功后，承租方需支付交易费及拍卖佣金。
16.其他未尽事项详见《拍卖会资料》。
四、竞买人的资格要求：
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年11月26日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年11月26日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：程19079331197 李18370063175
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西佳禾拍卖有限公司
2025年11月19日