受委托，我公司定于2025年11月6日上午10时起至上午11时止（延时的除外），通过中拍平台（paimai.caa123.org.cn）采用有保留价的网络竞价方式公开拍卖以下标的。
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶经济技术开发区兴园街道前山花园一处商铺招租（5年），位于兴园街道前山花园大门口左侧，现经营“美宜佳超市”，详见下表：
序号 标的名称 所在层数 建筑面积约（㎡） 起拍价 竞拍保证金（万元）
1 上饶经济技术开发区兴园街道前山花园一处商铺招租（5年） 1 51.92 整体拍租，起拍价8万元（首年租金） 2万元
2 51.92
3 15.57
二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评报字【2025】第064号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状为准，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。标的以交付时现状为准，届时不论数量、面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。
3.租金按照先交后使用原则，租金每年度支付一次，每年度到期前10日交清下年度的租金。拍租成交之日起3日内承租方应交清首期租金及承租合同履约保证金。
4.拍租成交后，首年租金按照拍卖竞得价支付，从第2年开始每年租金在上一年租金基础上递增3%。
5.承租合同履约保证金为1万元，在租赁期满未违约、未欠费等前提下，由招租方于租赁期满后7个工作日内一次性无息返还。
6.承租期内，经营需办理的证件（消防安全合格证、工商营业执照等）均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。
7.经营范围：不得经营重油烟、有环境噪音等影响周边居民正常生活的行业。
8.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、消防安全责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与招租方无关。
9.承租期满后或者提前终止承租期的，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。
10.如因政府政策原因或其它相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。
11.拍租成交后，标的交付由招租方负责，拍卖公司不承担交付责任。标的原有租赁情况，原租赁合同至2025年11月8日止，交付时间预计为2025年11月9日，具体以租赁合同签订时间为准。
四、标的咨询、展示：自公告之日起至2025年11月5日17时止接受咨询，在标的所在地展示，标的位于上饶经济技术开发区兴园街道前山花园。竞买人可自行前往看样。联系电话：13097393700（徐先生）。
五、报名事宜：
1.请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效证明文件进行实名认证。
2.点击拍卖企业，搜索“上饶市鼎诚拍卖有限公司”找到拍卖标的（可复制链接）进行报名。
3.网络报名截止时间2025年11月5日17时止，竞买人须在报名截止时间前完成网络报名并携带有效资料到我公司进行线下报名确认资格（不接受微信报名）。报名时交纳资料费500元（不退），并交纳竞买保证金（不支持线上缴款），保证金于2025年11月5日17时前汇入指定账户，【户名：上饶市鼎诚拍卖有限公司，账号：200103090000098563，开户行：上饶银行三江支行】（以实际到账为准），未竞买成功的竞买人保证金三个工作日退回（不计息）。竞买成功的承租方交纳的竞买保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补）。
咨询电话：13097393700徐先生 13307937368张女士
公司地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座609室
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2025年10月29日