受委托，江西省新洲拍卖有限公司定于2025年10月30日15时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市信州区畴口农贸市场及畴口综合大楼商铺共18处房产招租（6年）”租赁权。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
标的序号 房屋坐落 建筑面积约（m2） 起拍价
竞买保证金
装修补偿 （元） 备注
1 畴口农贸市场第一栋第1间 51.84 40390 40000 36075 现经营：时代餐馆
2 畴口农贸市场第一栋第2间 195.72 71050 70000 72285 现经营：三兄弟
3 畴口农贸市场第一栋第3-4间 134 69390 70000 63262 现经营：乡村菜馆
4 畴口农贸市场第一栋第5间 67 34370 30000 31752 现经营：羊杂面馆
5 畴口农贸市场第一栋第6间 67 34370 30000 29897 现经营：实惠餐馆
6 畴口农贸市场第一栋第7间 67 34370 30000 18038 现经营：国林干货店
7 畴口农贸市场第二栋第1间 67 29830 30000 10820 现经营：家电维修
8 畴口农贸市场第二栋第2-4间 201 86570 80000 53552 现经营：台铃、天能电池
9 畴口农贸市场第二栋第5间 67 25290 20000 28403 现经营：喜乐Cake
10 畴口农贸市场第二栋第7-8间 134 49930 50000 52735 现经营：聚味餐馆
11 畴口综合大楼1楼北推第1间 69.58 116940 110000 80141 现经营：蜜雪冰城，特色铁板小串·烤苕皮
12 畴口综合大楼1楼北推第2-3间 127 256550 250000 195250 现经营：霸王茶姬
13 畴口综合大楼1楼北推第4-5间 101.53 160800 160000 116860 现经营：可轩美术，晨光文具
14 畴口综合大楼1楼北推第6间 56.73 123760 120000 77942 现经营：聚宝螺卤味螺蛳粉
15 畴口综合大楼1楼北推第7-9间 148.71 427770 400000 167900 现经营：欧卡芙，上饶鸡腿，炸鸡，嘿小卤
16 畴口综合大楼1楼北推第10间 46.25 83710 80000 76579 现经营：幸运咖啡
17 畴口综合大楼1楼北推第11间 63.75 94780 90000 176918 现经营：瑞幸咖啡
18 畴口综合大楼大楼东边二楼1-6间 352 97150 90000 181292 现经营：金鸟巢健身
备注：竞买保证金对应指定标的，有多个意向标的的需按照对应标的交纳相应竞买保证金。
二、拍卖方式：挂牌期满后，一家报名则采取协议方式交易；如有两名以上（含两名）报名则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【赣海川房估字（2025）第F1006号】。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.标的物租赁期限为6年，租金每年支付一次。竞租成功后，承租方须在拍卖成交之日起7日内一次性交清首年租金。同时农贸市场缴纳1000元/间的租赁履约保证金；综合大楼缴纳10000元/间的租赁履约保证金；综合大楼二楼缴纳10000元的租赁履约保证金。合同期满后租赁履约保证金由招租方按照相关约定退回（不计息）。
4.商铺均已租赁，已租赁的商铺原承租方在同等价格、同等条件下享有优先权。拍卖成交后，若由新承租方竞得本次租赁权，还须向原承租人支付装修补偿费，详见装修评估报告【赣海川房估字（2025）第F1007号】，如因未支付该笔费用而导致不能顺利移交标的的，所有责任由新承租方承担。若原承租方未报名本次租赁权拍卖项目或因租期到期放弃继续承租，则视为原承租方放弃承租，自然结束上一轮合同，任何一方均不需要支付装修补偿费（装修补偿费仅限于原承租户参与竞拍但未竞拍成功的）。
5.未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定报招租方及相关主管部门审批。标的暂无产证。
6.标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同约定时间为准。标的成交后，承租方不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。
7.标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让，并且租赁履约保证金不予退还。
8.租赁期间产生的一切费用、债务及安全责任均由承租方自行承担。
9.标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。未竞得租赁权的原承租方，不得损坏房屋主体结构及基础配套设施，不得损坏或拆除不可移动的资产，可移动的资产自行负责自拍卖会结束次日起三天内全部搬离完毕，否则视为自行放弃，权属无偿归招租方所有；未在约定时间搬离的原承租方，需向招租方支付占用该租赁房产期间的租金，租金标准按拍卖成交价为基数计算。
10.本次招租租赁期满或因承租方违约导致租赁合同解除的，承租方应在限定的时间内将其投入的一切可移动的设施、设备自行处置，承租方撤场时不得破坏或拆除不可移动的资产。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理，且不予任何补偿。
11.未尽事宜详见拍卖会资料。
四、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2025年10月29日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件及其他资格证明条件（均需携带原件以核实）到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2025年10月29日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
联系电话：0793-8206555
15907930053 15307931208
公司网址：http://www.jxxzpm.com
公司地址：上饶市信州区中山路35号银鹰楼三楼（军分区斜对面）
上饶市公共资源交易中心：
0793-8337993
查询网址：www.srcq.com
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西省新洲拍卖有限公司
2025年10月21日