受委托，江西物华拍卖有限公司定于2025年10月17日9时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：
位于上饶市信州区天佑雅苑18-21栋24直店铺整体招租（5年），建筑面积：1471.77㎡，起拍价：20.0102万元/年。
二、挂牌时间：
自2025年10月11日起至2025年10月16日17时止。
三、拍卖（招租）方式：
一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
四、重要提示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西中选房地产土地资产评估有限公司出具的饶恒房评字（2025）第HX074号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。招租方、拍卖人对标的的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积不作任何瑕疵担保。
3.租金每半年支付一次，租金到期前10日内交清后半年的租金，标的成交后三日内，缴纳首期半年租金及6个月租金的履约保证金，租赁期满后未违约、未欠费的前提下，招租方无息返还，如出现违约情况招租方可不予返还租赁履约保证金。
4.标的以交付时现状招租，房屋面积为参考面积，实际面积若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
5.竞得标的物的租赁户，必须由本人经营，未经招租方书面同意，承租户不得转租，不得改变合同约定的店面经营使用方式，未经过招租方书面同意，私下转让及改变使用方式的视为违约，招租方有权无条件收回标的物并扣除履约保证金。
6.部分标的物年久失修，招租方按现状交付使用，使用过程中出现漏水、下水道堵塞、卷闸门破损等问题均由承租户自行修缮，如影响使用可向招租方提出提前解除合同，经招租方核实确实存在影响使用并经承租方修缮后，仍然达不到使用标准的经过招租方同意后可提前解除合同。
7.承租方需要对商铺进行装修的，装修前需将装修方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全责任由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方承担。
8.承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证照全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。
9.原租赁合同已到期，但尚未搬离，原承租人在同等价格、同等条件下享有优先承租权。拍租成交后，承租人须向原承租人进行装修补偿，具体补偿标准见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗评报字（2025）第094号评估报告。
10.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安等工作并处理好周边的邻里关系。
11.如租赁户确实因经营困难，需提前解除合约的，需提前2个月向招租方提出申请，经招租方同意后可提前解除合约。
12.其他未作约定事宜详见租赁合同。
五、竞买报名手续：
自公告之日起至2025年10月16日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西物华拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金10万元，竞买保证金须在2025年10月16日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
详情咨询：13907936277（陈先生）
13907938256（艾先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号二楼
查询网址：www.jxwhpm.com
上饶市公共资源交易中心：
0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西物华拍卖有限公司
2025年10月10日