受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2025年9月26日9时30分（北京时间），在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行“横峰县社会福利院三期招租（15年）”拍卖会。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
二、拍卖（拍租）方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、意向承租方的资格要求：意向承租方必须是中华人民共和国境内注册的企业法人，注册资金不低于300万元人民币。具有5年以上养老服务行业从业经历，具有养老服务管理经验和专业服务团队。最近3年内无违法违规、失信记录。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第095-1号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。
3.本次拍租标的租期15年，租金按年支付，每一年为一个缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。
4.拍租成交后，承租方须在20个工作日内交合同履约保证金30万元，租赁期满后，在没有违反合同条款的基础上由招租方在20个工作日内不计息退回。
5.双方签订《租赁合同》后，承租方的运营公司须在10个工作日内与招租方签订相关运营协议。
6.所有合同协议签订后，承租方须确保在3个月内正常开业运营。
7.运营协议签订后，一年内横峰县社会福利院三期床位使用率须达到60%及以上。
8.双方租赁合同签订后，承租方须对横峰县社会福利院三期的设备设施、以及消防设施等提升改造。投入总金额不能少于200万元，第一年内投资不少于100万元，两年内总投资不少于150万元，三年内总投入资金需到达200万元。
9.本次标的无厨房，如需改造厨房、围墙等设施承租方可根据实际需求提出改造方案，并报送政府相关部门同意后方可进行改造，相关费用由承租方自理。
10.承租方租赁期间不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。
11.标的成交后，经营所需的各种证件由承租方自行办理，费用自理；承租方在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担，与招租方无关。
12.因政府规划调整、法律法规及政策变化或者不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。
13.其他未作约定事宜由《拍卖会资料》《租赁合同》另行约定。
14.承租方在租赁期间内，未经招租方事先书面同意，不得将标的（横峰县社会福利院三期）或其任何部分进行转租、分租或转让经营权。
15.标的由招租方负责交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年9月24日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年9月24日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
联系电话：李女士18370063175 程女士19079331197
公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西佳禾拍卖有限公司
2025年9月12日
标的位置招租年限建筑面积约（㎡）起拍价（万元/15年）竞租保证金（万元）经营范围横峰县社会福利院三期15年6316.12302.210690养老服务业