饶产办ggz2025-457号
受委托，江西省新洲拍卖有限公司定于2025年9月26日15时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市信州区黄金水岸、带湖花城共计2处房产公开招租（3年）”。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
标的序号 标的物 建筑面积约（m2） 起拍价
竞买保证金
租赁期限
1 上饶市信州区水南街340号9栋3-1102、3-1202 203.5 12216 3000 3年
2 上饶市信州区三清山中大道188号35幢2-602 143.63 10344 3000 3年
备注：每年租金在上一年租金基础上递增1%。
二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）报名采用增价拍卖方式公开拍卖。
三、重大事项：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西鑫隆房地产资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【赣鑫隆房估字（2025）第0730号】。
2.标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
3.招租标的为毛坯，首年第一个月为装修免租期（包含在租期内），租金按年支付，往后每年租金在上一年租金基础上递增1%。租赁履约保证金为首年一个月的租金。
4.承租方应在成交日起10个工作日内缴清首年租金、租赁履约保证金,缴清后10个工作日内签订《租赁合同》。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。
5.标的物水电开户由承租人自行办理，费用自行承担。
6.获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。
7.本次招租合同租赁期限为3年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租户在同等条件下享有优先权。
8.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
9.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
10.装修、水电费、物业等费用由承租方自行承担。
11.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有承租期内所产生的水电气、物业费等支出费用，补交免租期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。
12.合同期满或因其他原因导致合同解除的，承租方不得擅自拆除租赁房屋中所装修的物品，可移动的物品除外。承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤场的设施设备，出租方有权自行处理，且不予任何补偿。否则，所造成的经济损失由承租方承担。
13.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
14.标的交付由招租方负责，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的物交付。
15.本项目不接受联合体竞拍。
四、标的咨询展示及报名：自公告之日起至2025年9月25日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2025年9月25日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
联系电话：0793-8206555
15907930053 15307931208
公司网址：http://www.jxxzpm.com
公司地址：上饶市信州区中山路35号银鹰楼三楼（军分区斜对面）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西省新洲拍卖有限公司
2025年8月27日