附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就
案例：廖某与史某约定，如将来廖某不在甲公司上班，廖某即将其在甲公司附近一套自有公寓卖给史某。史某为尽快购得该房屋，贿赂甲公司经理，让其辞退了廖某。史某就以约定为由，要廖某将其房屋卖给他，而廖某却不愿意卖给史某。问：廖某能否不将房屋卖给史某？
律师解答：廖某可以不将房屋卖给史某。廖某与史某约定属于附条件民事法律行为，因为廖某是否会从甲公司离职系发生与否是不确定的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，史某为尽快购得该房屋，贿赂甲公司经理，让其辞退了廖某，属于为自己的利益不正当地促成条件成就的，那么就视为廖某没有从甲公司离职，其约定的条件不成就，廖某可以不将房屋卖给史某。
附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就
案例：甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲约定：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰好有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙就把喜鹊赶走了。问：乙是否应该履行约定，用10万元购买甲的房子？
律师解答：乙应该履行约定，用10万元购买甲的房子。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就。本案中，甲与乙的约定属于附生效条件的民事法律行为，乙把喜鹊赶走的行为属于为自己的利益不正当地阻止条件成就，就应视为条件已经成就，所以乙应当履行约定，用10万元买甲的房子。
附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效
案例：某建筑公司与一位项目经理刘某签订聘用合同，约定“本合同有效期至××项目竣工验收合格之日止”。后因资金问题，项目停工长达一年，且复工遥遥无期。公司欲终止合同，刘某则认为项目尚未“完工”，合同依然有效，公司单方解约属违法，要求支付经济赔偿金。问：以“项目完工”作为终止期限，是否属于附终止期限的民事法律行为？
律师解答：不属于附终止期限的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。本案的核心在于区分“条件”与“期限”。期限是将来必然确定发生的事实（如某年某月某日、某人死亡等），而条件是将来是否发生不确定的事实，“项目完工”并非必然发生，是一个无法确定的事件，所以约定“本合同有效期至××项目竣工验收合格之日止”并非一个附终止期限的民事法律行为。
（江西贤和律师事务所 律师 宣文丽 郑力科 记者任克祥 整理）