受产权单位委托，江西德瑞达拍卖有限公司定于2025年9月2日15时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
序号 位置 原经营业态 楼层 装修情况 用途 面积（㎡） 年租金
租期 保证金（元）
1 凤山花园5#1楼 空置 1 毛坯 店面 62.05 11160 5年 3000
2 凤山花园6#1-22 空置 1 毛坯 店面 27.12 5580 1500
3 凤山花园6#1-23 空置 1 毛坯 店面 27.12 5580 1500
4 凤山花园6#1-24 空置 1 毛坯 店面 89.84 16200 4500
5 上饶市信州区豆芽巷100号2幢101、102、201、202、302、401、402 空置 1-4层 普通装修 住宅 587.93 28200 8000
6 上饶市信州区豆芽巷100号1幢101、102、201、202、301、401、402 空置 1-4层 普通装修 住宅 587.93 28200 8000
7 上饶市信州区豆芽巷100号3幢101、102、201、201、301 空置 1-4层 普通装修 住宅 358.14 17160 5000
8 中山路53号（谜尚2间） 空置 1 毛坯 店面 50 45000 3年 13500
9 原人大一楼（东面）中山路53号（将军协会2间） 空置 1 普通装修 办公 50.4 7200 2000
10 原人大三楼（东面）中山路53号（国资委档案室） 空置 3 普通装修 办公 25.2 3600 1000
备注：标的8号、9号、10号需交纳物业费每间50元/月。
二、拍卖方式：一家报名则协议成交，两家以上（含两家）则采用无保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第094号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.拍租资产的基本情况、招租基本要求等信息详见附表。租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，市直资产每季度为一次缴纳期，合同押金为六个月房屋租金。其中原人大办公一、三楼和中山路53号（谜尚）每间要收取物业费50元/月，另外为匹配原人大办公楼整体租赁时间，将一楼、三楼租赁期设为3年。
4.资产到期重新拍租后，原租户未取得使用权需在1个月之内搬离。
5.资产免租装修期：500㎡（含500㎡）之内均给予1个月的免租装修期；500-1000（含1000㎡）㎡均给予2个月的免租装修期；1000㎡以上均给予3个月的免租装修期，免租装修期不含在合同期内。
6.竞买人必须为能独立承担民事责任的自然人、能承担民事责任的组织、法人。
7.招租方式：不设保留价的增价拍卖方式，一家报名协议转让。
8.租赁年限：租赁年限均为5年。
9.经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。
10.买受人必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由买受人自行办理，费用自理。
11.买受人应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由买受人负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由买受人承担全部责任。
12.合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于乙方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归甲方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，出租人有权进行处理，并不予任何补偿。
13.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
四、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2025年9月1日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西德瑞达拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号： 793901442700016】。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
详情咨询：18170326388（胡）
13879358909（蒋）
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
江西德瑞达拍卖有限公司
2025年8月21日