受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2025年8月19日15时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行“上饶市广信区凤凰西大道5号房地产两层招租（五年）”拍卖会。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
序号 不动产权证号 坐落 结构 用途 出租建筑面积约（㎡） 所在楼层 起拍价（万元/年） 竞买保证金（万元）
1 赣2023广信区不动产权第0013964号 上饶市广信区凤凰西大道5号 钢混 商业服务 1466.05 20-21 84.48 2
备注：室内装修（设定精装修）
二、拍卖方式：采用一家协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、承租方资格要求：1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的赣海川房估字【2025】第F0408号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖方不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.本次招租面积约为1466.05㎡，租期5年，租金不递增，租金按年支付。租赁期限自标的交付时开始计算。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每一年为一个缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。
4.租赁保证金为2个月的房屋租金，同首年房租一起交纳。装修免租期为3个月（不含在租期内），合同期满后租赁保证金由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。
5.经营范围：用于办公场地，禁止娱乐行业，不得用于经营国家或地方限制的行业，不得违法违规经营，承租方不得擅自改变所约定的经营范围。否则招租方有权单方面解除租赁合同。
6.本次招租的房地产是毛坯状态，为空置状态，公开拍租确定承租户后再进行装修，本次拍租的房地产租赁价值包含预评的装修费用。
7.承租方应负责安全保障、物业管理、维修、卫生等工作，履行门前“三包”义务，积极配合相关部门做好环境卫生、消防、安全等工作，经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。
8.承租方在本次拍租至租赁期满，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。承租方应当缴交的各项相关税、费自理，与招租方无关。
9.承租方应负责保护房屋的整体结构、不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。承租期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
10.租约期满后，承租方若不再续租，必须在租约期满一个星期内无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业等公共支出费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租押金作为违约金并承担合同内约定相应损失，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。
11.标的竞租成功后，由招租方负责将标的交付给承租方，具体承租事宜及其他承租条件要求由招租方和承租方另行协商。
12.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规转租的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。
13.在承租期内，如遇国家政策调整或者地方政府征迁等原因需要收回标的的，承租方需无条件退出标的，不能要求招租方任何补偿及赔偿，招租方退还剩余租期对应的租金（不计息）。
14.其他租赁要求按租赁合同及拍卖会资料约定执行。
15.标的由出租方负责交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付，本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年8月15日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年8月15日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
联系电话：李18370063175 程19079331197
公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西佳禾拍卖有限公司
2025年8月6日