受委托，江西鸿韵拍卖有限公司定于2025年8月13日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、标的概况及起拍价：
序号 标的名称 权证号 所在地 招租面积 （㎡） 起拍价 （万元/首年） 竞拍保证金（万元） 招租年限 （年）
1 上饶大桥西侧DEA2019025地块招租 赣（2019）上饶市不动产权第0026108号 上饶市信州区茅家岭街道汪家园居委会（上饶大桥边） 约26489 63.5736 90 5
二、挂牌时间：自公告之日起至2025年8月12日17时止。
三、拍租方式：挂牌期满后，如只有一家经审核符合条件的意向承租方按要求缴纳了交易保证金，则协议成交；如有两家以上（含两家）经审核符合条件的意向承租方按要求缴纳了交易保证金，则采用增价拍卖方式。
四、重大事项提示：
（1）本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字[2025]第034号《评估报告》。
（2）标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方一旦报名成功即视为对标的物完成了解，认可并接受标的现状，自愿参拍。
（3）意向承租方应是具有能独立承担民事责任的法人，经营范围须涵盖体育场地设施经营，体育竞赛组织，健身休闲活动，办理报名时须提交营业执照（原件）、公司章程备查，本次招租不接受联合体竞拍。
（4）竞租成功后，由招租方负责将标的按现状交付给承租方（以交付时现状为准），实际交付面积无论增多或减少均不影响成交结果及成交价格。
（5）租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按12个月（1年）为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金。年租金有递增，前两年租金不变；第三年起，在上一年租金基础上逐年递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
（6）本次拍租有免租期，免租期6个月，免租期在租期内，自标的物交付时开始计算。竞租成功后，承租方还另须一次性缴纳免租期间（6个月）的施工安全保证金（30万元/月，合计180万元）至招租方指定账户，免租期满后，若承租方施工期间未发生重大安全事故，招租方退还施工安全保证金至承租方（不计息）。
（7）标的交付后，免租期间承租方须对标的场地进行投资，投资金额不得低于1000万元，免租期过后，招租方可委托第三方对承租方在免租期间对标的的投资进行价值评估，若评估不达标，招租方有权要求承租方在规定期限内进行整改并追加投资，直至符合要求。规定期限后，承租方仍不能达标，招租方有权单方解除租赁合同并将标的收回。
（8）承租方在成交之日起3日内缴清首期租金、履约保证金，施工安全保证金以及拍租其他相关费用后，招租方、承租方签订租赁合同，由招租方负责将标的按现状交付给承租方（以交付时现状为准）。
（9）标的交付后，标的所涉及的法律责任（包括但不限于刑事、行政、民事法律责任）、经济责任、环保责任、安全责任等全部由承租方承担，与招租方、拍卖人、上饶市公共资源交易中心无关。
（10）租赁期间，承租方不得擅自将标的转租或转借给他人使用，一经查实，按违约处理。
（11）承租方须按报名时提供的营业执照经营范围合法经营。租赁期间，承租方在工商行政管理部门的登记信息若有变更（包括经营范围变化、股东股权占比变化等），须在企业信息变更前30日书面告知招租方，若招租方不赞成或不认可变更，承租方仍强行变更，变更结果造成招租方损失的，招租方有权单方解除原租赁合同，收回标的并向承租方（包括:原股东）追偿。租赁合同解除、标的收回所涉及的全部法律责任以及全部经济损失由承租方（包括：原股东）承担。招租方对承租方（包括：原股东）不作任何形式的补偿。
（12）租赁期间，承租方对标的日常运营、管理、设施设备的维护更新、安全防范等须符合政府地块区域规划要求，所涉及的全部风险及责任由承租方承担，相关费用由承租方自理。
（13）承租方应自行向招租方了解标的物范围内已有对外经营场地的经营条件（包括但不限于已对外经营场地范围、营业时间、收费标准等内容），在租赁期限内，未取得招租方书面同意，承租方不得调整标的物已有对外经营场地的经营条件。
（14）租赁期间，标的所涉及消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；标的所涉及的水电、通讯、物业等其他公共支出费用均由承租方承担。
（15）招租方对标的是否能实现承租方目标用途不作任何风险以及瑕疵担保。承租方自行承担标的能否实现目标用途的全部风险。租赁合同签署后因任何原因导致标的物无法用于承租方目标用途的，承租方不得以不能实现目标用途向招租方主张解除合同。因标的无法实现承租方目标用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于要求招租方返还租金、履约保证金、施工安全保证金，要求招租方承担承租方对标的物投入费用及拍租费用等因参与本次竞租或履行租赁合同产生的任何损失）。
（16）租赁期间，承租方在标的内从事非法活动或经营，一经查实，招租方有权单方解除租赁合同，无条件收回标的物，已收取的租金不退，履约保证金不予返还，并对承租方不作其他任何形式的补偿。
（17）租赁期间，承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
（18）租赁期间，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。
（19）租赁期间，因包括但不限于土地开发等政策或不可抗力因素，招租方须提前收回租赁权的，招租方提前一个月告知；承租方结清当前产生的租金、税费及其他公共开支后，无条件在招租方规定时间搬离。招租方对于承租方不作任何形式的补偿（包括但不限于已投资建设的基础设施、设施设备等）。
（20）租赁期满后，招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开竞拍招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（21）租赁期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物并按照招租方交付时的现状返还标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
（22）若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方结清当前租金及经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金，若履约保证金不足以覆盖相关费用以及招租方的实际损失，招租方有权向原承租方（包括：原股东）继续追偿。
（23）公告未尽事宜详见租赁合同，合同内实质性条款不得变更。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2025年8月12日17时前单位凭营业执照复印件、公司章程复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（以上资料均需携带原件以核查）到江西鸿韵拍卖有限公司办理竞拍报名手续并缴纳竞拍保证金，竞拍保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞拍保证金在扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费、拍卖佣金等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首年租金、履约保证金（多退少补）。交易凭证出具前，竞拍保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞拍保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞拍保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
详情咨询：15727521915 （王先生） 13907036630（裘先生）
公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西鸿韵拍卖有限公司
2025年8月5日