受委托，江西鸿韵拍卖有限公司定于2025年8月15日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：
二、挂牌时间：自公告之日起至2025年8月14日17时止。
三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。
四、重大事项提示：
（1）本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字[2025]第028号《评估报告》。
（2）标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方一旦报名成功即视为对标的物完成了解，认可并接受标的现状，自愿参拍。
（3）意向承租方应是具有能独立承担民事责任的法人或其他组织，本次招租不接受联合体竞拍。
（4）竞租成功后，由招租方负责将标的按实际现状交付给承租方（以交付时现状为准），实际交付面积无论增多或减少均不影响成交结果及成交价格。
（5）租金标准及收取方式：承租方按最终竞得价，以6个月（半年）为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金。租赁期满后，租赁履约保证金在无违约的情况下由招租方无息退还给承租方（不计息）。
（6）租金有递增，递增方式为每3年递增一次，租金每满3年在上年基础上递增3%。承租方应在每一个支付周期结束前10个工作日内支付下一个支付周期的租金。
（7）竞租成功后，招租方给予承租方免租期6个月（免租期计算在租期内）。
（8）承租方在约定时间内缴清首期租金、履约保证金、装修保证金（标的1：按2万元缴纳；标的2：按2万元缴纳；标的3：若整体成交按2万元缴纳，若单个标的成交按1万元/标的缴纳）及本次招租其他相关费用后，并在约定时间向招租方递交标的施工审核材料。相关款项缴清且材料审议通过后，招租方、承租方签订租赁合同，由招租方负责将标的场地按实际现状交付给承租方（以交付时现状为准）。
（9）标的交付后，承租方须及时进场开展施工，施工期间所涉及的法律责任、经济责任、环保责任、安全责任全部由承租方承担，施工期间所涉及的税、费全部由承租方承担。
（10）租赁期间、承租方不得擅自将标的转租或转借给他人使用，一经查实，招租方有权单方解除租赁合同，并无条件收回标的物。
（11）租赁期间，标的所涉及消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、物业费等费用由承租方自行负责。
（12）租赁期间，标的日常运营、管理、设施设备的维护更新、消防安全由承租方负责，所涉及的法律责任、安全责任、环保责任、经济责任等全部由承租方承担，与招租方无关；所须费用由承租方自理。
（13）租赁期间，承租方悬挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
（14）租赁期间，承租方应按照消防、公安、城管、卫生等有关部门要求做好安全保卫、消防、环境卫生、维护市容、创文创卫、门前“三包”等工作。承租方应承担由于执行上述部门规章制度不力而引发的一切事故和责任。
（15）租赁期间，承租方须自行处理、协调标的周边邻里关系。
（16）租赁期间，如因政府征收、土地整备或城市更新等不可抗力因素造成招租资产被征迁或无法继续使用的，承租方结清当前产生的租金、税费及其他公共开支后，无条件在招租方规定时间搬离。招租方对于承租方不作任何形式的补偿。
（17）租约期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（18）租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
（19）若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方结清当前租金及经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。
（20）交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
（21）公告未尽事宜详见租赁合同，合同内实质性条款不得变更。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2025年8月14日17时单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西鸿韵拍卖有限公司办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费、拍卖佣金后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金、租赁履约保证金（多退少补）。交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
详情咨询：13907036630（裘先生） 15727521915（王先生）
公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302号
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西鸿韵拍卖有限公司
2025年7月31日
序号所在区域标的组成招租面积约（㎡）起拍价 （万元/首年） 竞租保证金 （万元） 招租年限 （年） 备注1A1号楼201.1781.4446510整体招租4号楼7827.027号楼1667.522B5号楼1964.8383.57586510整体招租9号楼1482.0711号楼5388.31操场空地39003C10号楼1524.0310.9730810整体招租优先，若整体招租成交，则不再进行单个标的招租。反之，若整体招租不成交，则进行单个标的招租。12号楼64.520.38710.51013号楼1646.2211.85288.51014号楼885.676.376851015号楼2455.7917.6817141016号楼2412.5517.37041410