饶产办ggz2025-357号
受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2025年7月15日10时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市广信区水晶山至圣峰水晶山宾馆整体招租（10年），位于上饶市广信区北左溪村灵山风景名胜区，建筑面积约3681.75㎡，起拍价42万元（首年），竞买保证金30万元。
二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西正联房地产资产评估有限公司出具的赣正联评报字（2025）第0628号评估报告。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。水、电、气等开户均由承租方自行办理，费用自理。
3.拍租成交后，标的由招租方按现状交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。标的内如需维修、维护的，则全部由承担方自行负责，费用由承租方承担。意向承租方应现场踏勘，充分了解标的物之瑕疵、现状等情况，参与竞拍的所有风险由意向承租方自行承担。
4.租赁期限为10年，具体的租赁起始时间以租赁合同签订为准，承租方以最终成交价竞得本次标的，前3年租金不递增，从第4年开始每3年递增5%。
5.租金按照先交后使用的原则，租金每年度支付一次，每年度到期前的10个工作日内支付下一年度的租金，承租方须在拍卖成交之日起5个工作日内交清租赁履约保证金。承租方逾期30个自然日未支付下年度租金，视为承租方根本违约，出租方可单方无条件解除租赁合同收回使用权，对承租方采取包括但不限于限电、限水、予以清场处理，并扣除全部履约保证金。
6.租赁履约保证金为首年租金的20%，租赁期满后承租方未违约、 未欠费的前提下，招租方负责无息返还。
7.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方认为需改造、新增等，须经承租方及相关部门书面同意后方可实施；承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与出租方无关。
8.承租方在租赁期内的权利与义务：承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权。
9.承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用）均由承租方承担，直接缴交相关服务机构或部门。
10.承租方在生产过程中必须按照政府相关职能部门的要求进行卫生、安全、环保生产。如因前述原因导致停业整顿的，租金不予减少。如有发生类似情况且超过三次以上，招租方有权无条件提前终止租赁合同，并没收全部的履约保证金。
11.承租期满后或承租方提前终止租赁关系的，承租方投入的装饰、装修、设施、设备无偿归招租方所有，撤场时不得破坏，不能要求招租方给予任何补偿及赔偿。
12.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。拍卖成交后，必须完善经营相关手续，包括但不限于食品卫生许可证、营业许可证等。
四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年7月11日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年7月11日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金及租赁履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：18007930628
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西佳禾拍卖有限公司
2025年7月4日