受委托，上饶市领辰拍卖有限公司定于2025年8月4日16时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
位于广信区广旅欢乐世界，具体包含土地201120.79平方米，主要房产26栋，建筑面积约7410.04平方米及游乐设施设备28项及其他附属配套设施。经营权期限15年，首年起拍价75万元，竞买保证金40万元。
二、拍卖方式：一家协议转让，两家（两家以上）采用有保留价的增价拍租方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西省豫章房地产资产评估有限公司出具的赣豫章评报字【2025】B-0107号评估报告。
2.租金采取先付后用的方式，每半年支付一次租金，且每三年递增5%；同时，若买受人年营业收入超出2000万元，委托人将从超出部分中抽取6％作为利润分成，买受人的经营流水全部过委托方账户，委托方采用T+1的方式向买受人进行打款（节假日进行顺延）。免租期12个月，第一年减免4个月租金，第二年减免4个月租金，第三年减免4个月租金。
3.拍卖成交后，竞买保证金中30万元在买受人的800万元硬件设备投资结束后无息退还，剩余竞买保证金10万元作为合同履约保证金。
4.拍卖成交后，买受人两年内在广旅欢乐世界项目范围上建设运营资金投入不低于2500万元。
5.拍卖成交后，标的运营期间产生的安全问题、投诉问题等均由买受人自行负责。
6.租赁合同期满或提前终止合同的，买受人所投入的设备应无偿归委托人所有，不允许自行搬离或拆除。本次标的租赁最短期限为15年（具体时间以租赁合同为准）。若买受人违约提前解除合同的，则需承担当年一个完整年度的租金作为违约赔偿金。
7.经营责任：买受人必须按照国家法律及政策的规定合法经营（经营等手续均由买受人自行办理，费用自行承担，委托方予以协助），依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租期内，买受人不得将经营权整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，买受人在承包期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由买受人负责，费用自行承担。买受人认为需改造、新增等，须经政府相关职能部门审批后方可实施；买受人在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由买受人承担，与委托方无关。
8.买受人在租期内的权利与义务：买受人享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但买受人无资产处置权。
9.买受人在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由买受人承担的一切费用）均由买受人承担，直接缴交相关服务机构或部门。
10.买受人在经营程中必须按照政府相关职能部门的要求进行卫生、安全、环保等经营。如因前述原因导致停业整顿的，租金不予减少。
四、竞买人的资格要求：1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年7月31日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年7月31日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金交易凭证出具前，性质不变。竞买保证金中30万元在买受人的800万元硬件设备投资结束后无息退还，剩余竞买保证金10万元作为合同履约保证金。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：13260735605 杨女士
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
上饶市领辰拍卖有限公司
2025年7月3日