饶产办ggz2025-344号
受产权单位委托，江西德瑞达拍卖有限公司定于2025年7月30日15时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
序号 房屋坐落 房屋所有权人 房屋 用途 房屋结构 评估所在楼层 评估建筑面积（㎡） 起拍价（万元/首年） 保证金（万元）
1 上饶市信州区五三大道166号2幢6-1 / 商业/办公 框架 6/15 644.67 8.5096 3
2 上饶市信州区五三大道166号2幢7-1 / 商业/办公 框架 7/15 644.67 8.5096 3
备注：整体招租优先，若无整租则分为两个标的拍租，每年在上一年租金基础上递增3%。
二、拍卖方式：一家报名则协议成交，两家以上（含两家）则采用无保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和房估[2025]字第101号的评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.拍租年限：5年。现空置。
4.标的整体招租优先，若无整租则分为两个标的拍租。以首年的年租金评估价为起拍价，每年在上一年租金基础上递增3%。拍租成交后，承租方应按每6个月支付一次租金，并缴纳等同于首年1个月租金金额的租赁履约保证金。承租方应在成交之日起3个工作日内缴清首期租金及租赁履约保证金、在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。
5.租金方案：承租面积在1000㎡以下免租期一个月，1000㎡以上免租期三个月（包含在租期内）。
6.标的物电表、水表由承租方安装到位，招租方负责提供相关证照。
7.承租方在合同期内不得擅自将商铺转租或转借给他人，否则按违约处理。
8.承租方需要对商铺进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
9.承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则出租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。
10.租赁合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。
11.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。
四、承租方必须符合以下条件要求：
1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合体竞拍。
五、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2025年7月29日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西德瑞达拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号： 793901442700016】。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
详情咨询：18170326388（胡）
13879358909（蒋）
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html
江西德瑞达拍卖有限公司
2025年6月30日