饶产办ggz2025-342号
受委托，上饶市三清拍卖有限公司定于2025年7月8日15时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
1.标的名称：铅山县上分线鹅湖山原永平森林公安派出所两处办公楼房产整体招租（5年）。
2.标的概况：铅山县上分线鹅湖山原永平森林公安派出所两处办公楼房产整体招租（5年），房屋坐落于上饶市铅山县，此次标的总建筑面积为518.71㎡，具体信息及起拍价详见下表：
二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、重大事项揭示：
1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷【2025】（房估）字第04016-1号评估报告。
2.租赁期限：本次拍卖标的租赁年限为5年。
3.租金的缴付及递增方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租期内租金无递增。
4.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付三个月租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方履约保证金。
5.本标的经营业态：打造以“辛弃疾文化传承”为核心的特色项目。承租方须将租赁房产用于与“辛弃疾文化传承”直接相关的非遗类食品开发销售经营活动，不得经营其他行业。承租方一经确定，自负盈亏。
6.拍卖成交后，承租方需要在标的所在地成立公司或个体工商户。
7.为确保拍卖标的符合文化传承与品质规范，拍卖成交后，承租方所经营的项目需达到以下标准：
（1） 辛辛弃疾生平/诗词文化体验区（不低于总面积20%），体验区须设置辛弃疾诗词/生平主题墙（面积≥10㎡）。
8.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。不得在标的内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
9.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
10.成交合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内签订合同。
11.标的交付时间：标的成交后，标的交付时间以租赁合同签订时间为准。
12.起租日、到期日：成交合同中约定。
13.责任、义务：
（1）本次租赁期限为5年，租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备招租方有权进行处理，并不予任何补偿。
（3）承租方在标的成交后，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。
（4）拍卖成交后，承租方在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）均由承租方自行承担。
（5）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。
（6）承租方在经营期限内，必须做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全、创文创卫等工作以及处理好周边的邻里关系。
（7）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。
（8）本方案解释权归招租方所有，未尽事宜详见拍租文件。
四、竞买人的资格要求：
1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人。
2.意向承租方须持有有效的《食品生产许可证》或符合《中华人民共和国食品安全法》及其配套法规规章要求的《食品小作坊登记证》，确保具备合法生产相关食品的资质和条件。意向承租方持有的《食品生产许可证》或《食品小作坊登记证》须同时满足以下法定条件：
（1）许可证或登记证载明的食品生产类别，必须属于经县级人民政府文化主管部门正式认定的非物质文化遗产保护项目名录（需提供官方非遗项目认定文件），且实际生产的食品须与该非遗项目直接相关。
（2）使用该许可证或登记证生产的食品，须对应已取得国家知识产权局（商标局）核发的有效《商标注册证》。
（3）使用该许可证或登记证生产的食品，须经国家认可的第三方检验检测机构依据国家现行有效的相关食品安全标准及行业规范进行全面检测，并出具包含完整产品成分分析、安全卫生指标（如微生物、重金属、添加剂等）检测结果且结论为“合格”的《检验检测报告》，提供近一年内由国家认可机构出具的《检验检测报告》。
3.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
5.本项目不支持联合体。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年7月4日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件及相关竞买资料；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市三清拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年7月4日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户如下：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：793901442700016
开户行：江西银行上饶分行
详情咨询：19168366136（邓女士）
上饶市公共资源交易中心：
0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
上饶市三清拍卖有限公司
2025年6月27日
标的 房屋坐落 结构 评估层/总楼层 租赁面积（m2） 起拍价（元/首年） 竞买保证金（元） 备注
1 江西省上饶市铅山县 上分线鹅湖山原永平 森林公安派出所 框架 1-1 68.48 37300 53500 院子大概2170m2 空置
江西省上饶市铅山县 上分线鹅湖山原永平 森林公安派出所 框架 1-3/3 450.23