受委托，江西元利拍卖有限公司定于2025年7月1日15时（北京时间）在铅山县篁碧畲族乡畲族村村委会三楼会议室举行拍卖会。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
1.标的名称：铅山县篁碧畲族乡畲族村组合资产整体招租，标的坐落于铅山县篁碧畲族乡畲族村。包含110亩铅山县篁碧畲族乡畲族村王公岭至管垅坑坑里高山茶叶、90亩铅山县篁碧畲族乡畲族村大塘坞至小塘坞高山茶叶、铅山县篁碧畲族乡畲族村茶叶加工厂1幢以及一批茶叶加工设备。
2.标的概况：整体招租，整体起拍价为19.23万元/年，竞买保证金5万元，具体信息详见下表：
二、拍卖方式：
如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、承租方的资格要求：
1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、实施方案：
1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第040号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行踏勘。届时标的交付时不论面积、数量等是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。
3.租赁期限：本次招租标的中序号2的茶叶加工厂和序号3的设备租赁年限为20年，200亩的高山茶叶租赁年限为12年。无免租期。其中高山茶叶到期后可以和村委会自行协商续租相关问题。
4.拍卖成交后，针对200亩的高山茶叶，承租方需支付10万元/年用于茶园管护，并接受招租方的监督和考核（具体在成交合同中约定）。
5.租金的缴付及递增方式：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
6.履约保证金：拍卖成交后，承租方应支付2万元作为履约保证金；整体合同期限届满，15个工作日内无息退还。
7.租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。
8.首期交易价款等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清，否则已缴纳的竞买保证金不予退回。
9.成交合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内签订合同。
10.标的交付时间：标的成交后，标的交付时间以租赁合同约定为准。
11.起租日、到期日：成交合同中约定。
12.租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
13.租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏房屋等主体结构，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备招租方有权进行处理，并不予任何补偿。
14.承租方在标的成交后，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。
15.标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于水电费等）均由承租方自行承担。
16.标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。
17.因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。
五、标的咨询、展示和报名：
自公告之日起至2025年6月30日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭有效身份证件、报名资格证明材料到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行，户名：江西元利拍卖有限公司上饶分公司，账号：1502204009300170264】（以实际到账为准）。
联系电话：18507931237（焦先生）
江西元利拍卖有限公司
2025年6月23日
序号 茶叶品种 种植年份 树高（cm） 年租金
租期
1 肉桂、水仙、奇兰 2022年 / 7.7 12年
序号 名称 建筑结构/层数 用途 年租金
2 茶叶加工厂 框架/3层 非住宅 8.49 20年
序号 名称 规格型号 启用日期 年租金
3 设备 茶叶分级机、萎凋槽、茶叶输送机、茶叶揉捻机、茶叶色选机等 2025年 3.04 20年
合计 19.23