饶产办ggz2025-280号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及江西省产权交易相关程序，在江西省公共资源交易平台公开挂牌“上饶市信州区志敏大道（四吉邻里中心）房产整体招租（15年）”。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
上饶市信州区志敏大道（四吉邻里中心）房产整体招租（15年），分为1号楼与2号楼，其中1号楼地上4层，建筑面积约3936.71㎡；2号楼地上5层，建筑面积约2529.58㎡；地下室一层，建筑面积约3402.5㎡，框架结构，整体拍租。起拍价156.4103万元（首年租金），竞买保证金100万元。
二、拍卖方式：
只有一家报名则协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、拍卖时间及地点：
2025年6月19日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业评报字[2025]第033号评估报告。
2.标的物交付时间以租赁合同签订为准。
3.租期年限为15年，免租期18个月（免租期在租期内，第一年免租6个月，第二年免租6个月，第三年免租6个月）。上述免租政策以承租方全面、如期履行承租合同为享受条件，如承租方不能全面、如期履行承租合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期租金。
4.租金按照先交后使用原则，租金每半年支付一次，每半年到期前10日交清下一半年的租金，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%。承租履约保证金为20万元，租赁期满后，承租方在未违约、未欠费及租赁物未损坏的前提下，由招租方无息返还。拍租成交后，承租方须在5个工作日内支付首期半年租金、承租履约保证金20万元及装修保证金50万元，然后在10个工作日内与招租方签订《租赁合同》。
5.承租方须在标的交付后6个月内完成装修改造并正式运营，并自行办理好开业相关手续。
6.经营范围：酒店、办公、服务性等行业，不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。拍租成交后，标的外观、灯光亮化和内饰装修效果图草案、总投资估算方案、业态布局草案由承租方递交招租方审核通过方可实施装修进场，业态品牌的“首引”应经招租方同意后方可入驻，承租方可根据业态类型引入第三方经营，但承租方必须保证自营的业态不低于30%（按照地上建筑面积计算）。否则，招租方有权要求承租方停业整改，拒不整改的，将视为承租方单方面违约，招租方有权解除租赁合同并保留追究承租方的违约责任。
7.标的以现状招租，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。
8.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与招租方无关。
9.承租方在租赁期内的权利与义务：承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权。
10.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。消防安全合格证（二消），工商营业执照，卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用）均由承租方承担，直接缴交相关服务机构或部门。
11.承租期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
12.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则，招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用。
13.如因政府政策原因或其他相关部门要求需改变标的物用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的经营损失、装修损失等任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。
五、竞买人的资格要求：
1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其他组织，且工商登记时间应不少于3年（以本次拍租公告报名截止时间为基点）。
2.意向承租方至少提供一个9000平方米以上与本次拍租标的物类似物业项目的商业管理运营相关经历的证明材料（如承租合同或者自有物业产权证明）。
3.意向承租方须提供本次招租报名截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明。
4.意向承租方须提供本招租公告期间的“信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章；被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参与本次招租（拍卖）活动。
5.意向承租方须提供标的物自交付后6个月内完成装修改造并正式运营的承诺函。
6.国家法律、行政法规规定的其他条件。
六、标的咨询、展示和报名时间：
自公告之日起至2025年6月17日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）及承诺函到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年6月17日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金及承租履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼
联系电话：13097393700徐
13307937368张
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2025年6月10日