饶产办ggz2025-279号
受委托，江西物华拍卖有限公司定于2025年6月19日14时30分在婺源县公共资源交易中心拍卖“婺源县江湾敬老院招租（20年）”。现将有关事项公告如下：
一、标的概况及底价：
1.婺源县江湾镇敬老院招租（20年），建筑面积约4123.61㎡，起拍价：154万元/20年（前三年免租，价格不包含前三年租金），竞租保证金45万元。
2.北京现代牌BH6430AY轿车，车号赣E6108G，注册日期2009年6月，起拍价8000元，竞买保证金5000元。
二、挂牌时间：自2025年6月9日起至2025年6月17日17时止。
三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。
四、重大提示条款（对应1号标的）：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西瑞华房地产资产评估有限公司出具的赣瑞华资评报字（2025）第0312号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。招租方、拍卖人、上饶市公共资源交易中心对标的的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积不作任何瑕疵担保。现空置。
3.意向承租方必须是中华人民共和国境内注册的企业法人，注册资金不少于30万元人民币。具有3年以上养老服务行业从业经历，具有养老服务管理经验和专业服务团队。最近3年内无违法违规、失信记录。
4.意向承租方在企业注册地有实体的养老服务机构，并需提供由当地民政部门出具证明材料。
5.拍租成交后，承租方须将合同履约保证金50万元交至招租方指定账户，到账5个工作日内双方签订租赁合同，合同履约保证金在租期满后按租赁合同中相关约定由招租方无息退回。
6.租期20年，前三年免租金。租金按年支付，合同对应月前交清下一期租金。
7.承租方的法人代表须在当地成立运营公司，招租方在签订《租赁合同》后3个工作日内将标的按交付时现状交付给承租方。
8.双方签订《租赁合同》后，承租方新成立的运营公司须在10个工作日内与招租方签订相关运营协议。
9.所有合同协议签订后，承租方须确保在15个工作日内江湾中心敬老院正常开业运营。
10.运营协议签订后，一年内江湾中心敬老院床位使用率须达到60%及以上。
11.双方租赁合同签订后，承租方须对江湾中心养老院内服务设施进行提升改造。一年内投资不少于100万元，两年内总投资不少于150万元，三年内总投资须达到200万元整。
12.租赁期内，承租方如有违反本公告第5、6、7、8、9、10、11条，招租方有权单方终止合同，所产生的经济损失及法律责任由承租方承担。
13.其他未作约定事宜由租赁合同另行约定。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2025年6月17日17时前凭营业执照复印件、法定代表人身份证及法定代表人身份证复印件，授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）、信用证明、经营证明材料等到江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续，承租方交纳的保证金在扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算。竞买保证金45万元须在2025年6月17日17时前交至以下账户（以实际到账为准）：
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】
详情咨询：18379834418（李女士）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号二楼
查询网址：www.jxwhpm.com
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西物华拍卖有限公司
2025年6月10日