饶产办ggz2025-192号
受委托，江西谦益拍卖有限公司定于2025年4月30日15时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：
序号 名称 项目状况 起拍价 （万元/5年） 竞买保证金（元）
建筑结构 商业类型 可出租数量/面积
1 停车位 混凝土、沥青 停车设施 13 个 40.138 100000
2 工作间、空地 简易钢构 210 平方米
二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了竞买保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
三、意向承租方的资格要求：
1.意向承租方应是具有能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.必须具备合法有效的汽车美容资质（报名时需提供营业执照）。
3.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西正康房地产土地资产价格评估有限公司出具的赣正康价估字【2024】第0378-1号《评估报告》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。届时标的交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。目前标的内已有12台基础充电桩（4大8小），承租方需要新增630KW变压器一台、电缆线等（19万元），验收通过后方可投入使用。
3.标的成交后，由承租方负责场地的装修并购买经营所需的设施设备（前期所有投入不得低于五年总租金，以实际发票为准；若低于五年总租金的投入，则补齐差额）。投入的一台630KW变压器、电缆线、2个简易棚等归招租方所有。
4.承租方自负盈亏，租赁期限5年，装修期3个月（不在租期内）。
5.承租方须交纳装修履约保证金5万元，经第三方专业机构审计装修、设备采购金额不低于五年总租金后，无息退回。如承租方投入费用未达到五年总租金则招租方有权在装修履约保证金中扣除相应费用，具体事宜与招租方在成交合同中约定。
6.装修要求：承租方在该标的上只能进行简易棚搭建，不得使用钢筋水泥进行永久性装修。装修方案须按照相关文件要求包含建设消防设施，并将装修方案提交招租方审核，经同意后方可实施。招租方有义务配合承租方建设必要的经营设施。
7.业态：主要经营汽车美容业务及充电桩项目，拍卖成交后，承租方在合同约定期内不得擅自改变其主要功能，须合法经营、依法纳税，所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。若违法违规经营，按违约处理，招租方有权单方解除与其租赁关系，并将标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；承租方须结清所有经营所产生的水电气等费用。期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如承租方违约，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。
8.承租方在租赁期间，需遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，自行承担经营过程中的一切风险和责任。
9.标的交付后，承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权，否则招租方有权按照国家相关法律法规和政策追究违约责任；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让，且转租的第三方要延续原来的合同，签订补充协议。
10.租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应按照实际租赁时间结算租金，互不承担违约责任。
11.履约保证金等相关费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
12.合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内签订合同。
13.拍卖成交后，标的交付时间以租赁合同约定时间为准。
14.标的交付后，工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。
15.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
16.租赁期满后，标的物由招租方收回重拍，在同等条件下原承租方享有优先承租权，原承租方如放弃优先承租权，需将标的按经营现状交还招租方。
17.价款支付方式：项目交易价款采用场外结算方式，5年租金价款用于设备投入，因场外结算所涉及的一切纠纷、争议、损失由招租方和承租方自行承担，均与上饶市公共资源交易中心无关。上饶市公共资源交易中心在收到标的完成交接证明文件、场外结算证明且收到交易服务费之日起5个工作日内，保证金及利息原路退回给承租方。
五、标的咨询、展示和报名：
自公告之日起至2025年4月28日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法人身份证，单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西谦益拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前（2025年4月28日17时）汇入上饶市公共资源交易中心指定账户【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账 号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。
承租方交纳的保证金在扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
联系电话：14707935883（苏先生）
公司地址：江西省上饶市信州区凤凰大道99号D栋2-1号
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西谦益拍卖有限公司
2025年4月22日