饶产办ggz2025-185号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2025年5月9日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区滨江东路、前进路、庆丰路、抗建路房产招租（5年），详见下表：
二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西业诚房地产评估咨询有限公司出具的赣业诚评报字（2024）第Z-06112号《评估报告》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
3.租金按照先交后使用原则，租金每季度支付一次，每季度到期前的15个工作日支付下一季度租金。拍卖成交后，承租方须在5日内支付首期租金及租赁履约保证金,租赁履约保证金为首年一个月的租金，承租方在承租期后未违约、未欠费的前提下，由招租方5个工作日无息返还。
4.本次拍卖标的均空置。第一年租金按照拍卖成交价支付，从第2年开始每年租金在上一年租金基础上逐年递增5%。
5.经营范围：酒店式公寓、行政事业单位或者私人企业办公楼、医疗卫生、服务性行业（不含餐饮），不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。
6.1-4号标的整体拍租优先，如未形成整体拍租，则采用单个标的进行招租（4号标的不单独招租）。在整体拍租的情况下与5号及6号标的均给予装修免租期3个月（不在租赁期内），如1-6号标的单个拍租（4号标的不单独招租），则分别给予装修免租期2个月（不在租赁期内）。7号标的也给予装修免租期1个月（不在租赁期内）。
7.4号标的作为日报社大楼的地下室，不进行单独招租，如要竞得4号标的，则必须竞得1号、2号、3号标的中其中一个或者一个以上。
8.承租期内，承租方经营需办理的证件（消防安全合格证、工商营业执照等）均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责；本次拍租房屋存在漏水，承租方自行维修，费用自理。
9.拍卖成交后，装修方案由承租方递交招租方审核通过方可实施。承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
10.承租期满后或者提前终止承租期的，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。
11.如因政府政策原因或其他相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。
四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年5月7日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年5月7日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金及租赁履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼
联系电话：13097393700徐 13307937368张
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2025年4月16日
序号 标的名称 所在层/总楼层 面积（㎡） 租期（年） 起拍价（万元/首年） 竞拍保证金（万元）
1 上饶市信州区滨江东路126号原上饶日报社一楼招租（5年） 1/12 501.46 5 15.0438 10
2 上饶市信州区滨江东路126号原上饶日报社2-3层招租（5年） 2-3/12 916.66 5 21.9998 10
3 上饶市信州区滨江东路126号原上饶日报社第12楼招租（5年） 12/12 290.2 5 3.4824 10
4 上饶市信州区滨江东路126号原上饶日报社地下室招租（5年） -1/12 325.63 5 3.9076 10
5 上饶市信州区前进路81号原赣东北报社房产拍租（5年） 1-3/3 1115.18 5 8.0293 10
6 上饶市信州区庆丰路3号原上饶电视台房产拍租（5年） 1-6/8 994.72 5 17.905 10
7 上饶市信州区抗建路步行街33-1华都商务楼房产拍租（5年） 6/11 124 5 2.976 1
备注：1-4号标的整体拍租优先，如未形成整体拍租，则采用单个标的进行招租（4号标的不单独招租）。1-4号标的整体拍租起拍价44.4336万元（首年），竞买保证金40万元。