饶产办ggz2025-164号
受委托，江西物华拍卖有限公司定于2025年4月23日10时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、招租标的概况及起拍价：
序号 标的名称 招租面积（㎡） 起拍价（万元/首年） 竞拍保证金（万元） 租赁期限（年）
1 上饶市庆丰苑商铺招租 约8709.73 262 262 12
二、挂牌时间：自公告之日起至2025年4月22日17时止。
三、拍卖方式：一家报名协议成交，两家（含两家）以上采用增价拍卖方式。
四、重大事项提示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西天平房地产资产评估咨询有限公司出具的赣天平房估字[2025]第SR020002号《评估报告》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电等改造。
3.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
4.意向承租方为法人或其他组织的，须提供报名截止之日前两个年度中内任一年度经审计的财务状况报告或报名截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明，并提供招租公告期间“信用中国”与“中国政府采购网”的网站截图并加盖公章。
5.意向承租方为自然人的，须提供公告期间中国人民银行征信中心出具的征信报告。
6.本次拍租有免租期，免租期12个月（免租期用于工程改造、招商和市场培育，免租期在租期内，前2年每年免租6个月），自标的物交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。
7.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金及20万元装修保证金。首次应交3个月租金、履约保证金、装修保证金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。
8.拍租成交后，标的商铺装修由承租方负责，费用自理。待所有商铺装修完毕后，招租方退还装修保证金（不计息）。
9.消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、物业费等费用由承租方自行负责。
10.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营殡葬服务业。否则，招租方有权无条件收回标的物。
11.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。
12.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。
13.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
14.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。
15.租约期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
16.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
17.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方结清当前所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。
18.公告未尽事宜详见租赁合同，合同内实质性条款不得变更。
五、竞租报名手续：自公告之日起至2025年4月22日17时前个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）以及公告中所要求的其他报名资料（见重大事项第4、5条）到江西物华拍卖有限公司办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞租保证金在扣除拍卖佣金、交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、装修保证金、首期租金（多退少补）。交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】
详情咨询：13907036630（裘先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
查询网址：www.srcq.com
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
江西物华拍卖有限公司
2025年4月3日