饶产办ggz2025-19号
受委托，江西物华拍卖有限公司定于2025年1月21日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层，拍卖“上饶市信州区玉丰路1号（半日闲）房产招租（8年）”。现将有关事项公告如下：
一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：位于上饶市信州区玉丰路1号（半日闲）房产招租（8年），招租面积：110㎡，起拍价：3.84万元/首年，竞拍保证金1万元。
二、挂牌时间：自2025年1月13日起至2025年1月20日17时止。
三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家（含两家）以上报名采用有保留价的增价拍卖方式。
四、竞买须知：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西世联房地产资产评估有限公司出具的赣世联评报字[2024]字第1230号评估报告。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.意向承租方在近二年内经营活动中无违法记录及不良信用记录。
4.本次房产招租的经营业态：文创、水吧、简餐、农副产品展示及销售。
5.意向承租方的投资金额不得低于80万元人民币，意向承租方报名时需提供经委托方审核通过、确认的装修设计施工方案。
6.出租期限为8年，免装修期3个月，每年租金在前一年的基础上逐年递增1%。
7.租金支付方式：先付租金后使用，一季度一付。
8.租赁保证金：三个月租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，出租方负责无息退还。
9.承租方必须遵守《国家级森林公园管理办法》的相关规定，按照国家规定合法经营，消防安全合格证，工商营业执照，卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
10.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，不得破坏房屋的整体结构。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。租赁期内，因房屋外墙脱落，空调外机掉落，玻璃门窗掉落，空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
11.合同期满或终止后，承租方投入的一切可移动的设施、设备（不含中央空调）自行处置，不能强行要新承租方或出租方收购。而对于承租方投入的装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。租赁房屋的设备设施应当保证完好无损，如有损坏或丢失，应当按重置价赔偿（自然损耗除外）。
12.标的以现状进行拍租，如实际面积与公告面积有差异（不论增多或少），均不影响成交及成交价格。
13.承租期内，承租方负责做好门前“三包”，并积极配合相关部门做好环境卫生、安全工作；还需处理好承租房屋周边的相邻关系，如产生纠纷，由承租方自行处理，业主方概不负责。物业费、水电费等均由承租方自行承担。
14.本次拍租的标的拍租成功后，承租方须与招租方签订《房屋租赁合同》，签订租赁合同后，由招租方将拍租标的按交付时现状交付给承租方。
15.在合同期限内承租方必须自己经营，不得转租给第三方经营，如确有特殊原因需转租给第三方经营的，必须征得招租方书面同意，并由招租方同第三方签订承租合同。否则一切因转租发生经济纠纷和法律纠纷由转让方自行承担。
16.拍租成交后，租赁期内产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任由承租方自行承担。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2025年1月20日17时前凭个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人证明书以及法定代表人身份证复印件；单位委托他人的，还需提供委托书以及受托人身份证复印件（携带原件核实）及其他相关材料到江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续，承租方交纳的保证金在扣除江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算。竞拍保证金1万元须在2025年1月20日17时前交至以下账户（以实际到账为准）：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】。
详情咨询：13907936277（陈先生） 13907938256（艾先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号二楼
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易中心（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)
江西物华拍卖有限公司
2025年1月14日