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律师信箱 　　一、一方父母在子女结婚前为子女购房支付首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷，离婚时房产如何分割？　　案例：李某男意与张某女步入婚姻的殿堂，此时李某男的父母支付首付款50万元为李某男在市区购买房屋一套，产权登记在李某男名下。婚后，李某男与张某女过着蜜里调油的生活，积极工作，共同还贷。但好景不长，曾经和和美美的一对璧人还是走到了离婚的境地。问：针对案涉房产如何进行分割？　　律师解答：父母在子女结婚前出资为子女购房，一方父母支付首付款，产权登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时在司法实践中一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。　　二、一方父母在子女婚后全款出资为子女购房，登记在其子女名下，若无特别约定，应视为夫妻共同财产。　　案例：张老太与李老头在其子李某一与刘某二结婚后，为了让小俩口有私人空间，全款出资为儿子李某一在市中心购买一套120万元的商品房，登记在儿子李某一名下。问：该套商品房是否属于李某一的个人财产？　　律师解答：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的规定除外”，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定“下列财产为夫妻一方的个人财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产……”，本案中的商品房为婚后赠与，张老太与李老头并未明确赠与儿子李某一一人，应视为是对李某一和刘某二两人的赠与，因此属于李某一与刘某二的共同财产。　　三、一方父母部分出资（或支付首付款）为子女婚后购房，夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下或双方子女名下认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。　　案例：2021年3月14日，赵某男与黄某女登记结婚。婚后黄某女之父黄大喜支付首付款100万元为赵某男和黄某女在花园小区购买住房一套，剩余款项由赵某男与黄某女共同还贷。问：案涉房屋是否为夫妻共同财产？黄某女之父黄大喜支付的100万元首付款归谁所有？　　律师解答：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款的规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的规定除外”，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定“下列财产为夫妻一方的个人财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产……”。案涉房屋为赵某男与黄某女的夫妻共同财产，黄某女之父黄大喜出资的100万元购房首付款，若无明确约定，应视为对赵某男和黄某女的赠与。　　（江西贤和律师事务所宣文丽律师周慧实习律师记者贺巍整理）