厘清各方权利义务 破解产权“悬空”难题

　　本报讯“本来以为这房子的事没得指望了，多亏公证处帮忙，让我建房的心愿终于能达成！”近日，拿到继承权公证书，铜梁区居民曹某悬了两个多月的心落了地。

　　当天，曹某来到铜梁公证处求助，说起自己的建房难题满脸愁容。原来，几年前张某从原房主陈某手中购入一套农村房屋，当时仅办理了《乡村房屋所有权证》过户，《集体土地建设用地使用证》等手续一直没办理。如今曹某打算从张某处买下该房屋拆旧建新，办理手续时才发现，集体土地使用权证上的原权利人陈某已经去世，按照规定必须先完成该土地使用权的遗产继承程序，办理继承权公证后，才能推进后续的产权转移手续。“陈某都去世好几年了，我上哪找他的继承人？这流程要走多久？我这房子还能不能建了？”一连串问题让曹某急得团团转。

　　了解清楚事情原委后，公证人员立即启动靠前服务机制，针对农村房屋“房地一体”特性及宅基地使用权的特殊属性，耐心向曹某梳理了整件事的法律逻辑，详细告知继承权公证的办理流程、所需材料及法律意义，先给曹某吃上“定心丸”。

　　随后，公证人员调取该房屋历年买卖档案，多方联系核实陈某的继承人范围，逐一厘清各方权利义务关系，消弭了继承人之间的顾虑，最终顺利为当事人出具了继承权公证书，彻底破解了房屋产权“悬空”难题。

　　记者唐孝忠