屋顶漏水引发争议 技术咨询化解纠纷

　　本报讯“房子都建好两年多了，之前说漏水的地方也重新做了防水，他就是拖着不给这一万块尾款。”“虽然这段时间不漏了，可去年9月才补修完，谁知道再过几个月、一年、两年会不会又漏？”日前，在一起农村建房施工合同纠纷的勘查现场，胡某和闫某就房屋漏水问题争得面红耳赤。

　　2023年4月，闫某与胡某签订房屋建筑承包合同，约定由胡某承建房屋。完工后，闫某发现屋顶存在漏水问题，便一直拒绝支付剩余的一万元尾款。双方多次协商未果，胡某遂将闫某诉至忠县法院。忠县法院院长、承办法官吴仕春了解案情后，判断双方争议焦点在于房屋是否存在质量瑕疵，随即决定启动“技术咨询+技术调解”机制，带领司法技术人员杨志勇、立案庭负责人方志锴一同前往现场进行勘查。

　　“这是忠县法院专门为涉及专业性问题案件制作的《司法鉴定风险告知书》和《司法技术咨询流程指引》，”杨志勇耐心向双方解释，“如果要走鉴定程序来判断房屋是否存在质量瑕疵，费用高、耗时长。为了这一万块钱，确实不划算，我可以结合多年司法鉴定工作经验提供技术咨询。”

　　胡某和闫某同意后，杨志勇随即就房屋质量这一专业问题作了详细解答，“经过现场勘查，目前房屋已不存在漏水问题。但参照《建设工程质量管理条例》中关于房屋漏水保修期为5年的规定，目前房屋建成才两年多，就曾发生漏水问题，说明质量确实存在一定瑕疵。”

　　“您不妨先退一步，少要一部分尾款。”吴仕春见胡某流露出对后续纠纷的担忧，趁热打铁劝道。

　　最终，在吴仕春和杨志勇、方志锴的共同努力下，双方自愿达成调解协议。

　　通讯员唐佳琳记者朱颂扬