城镇职工回乡定居可否购买农村用房

　　读者问：

　　我退休后想回乡下定居，享受田园生活，但苦于没有住房。恰在此时，老家的堂弟想把多余的2间农房转让给我。在我们双方准备签订买卖合同时，村委会却说这样做不符合法律规定。请问，城镇退休职工能否通过购买方式取得农房所有权？

　　编辑答：

　　你不能通过购买方式获取农房的所有权。

　　根据土地管理法的相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。民法典第362条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　上述规定表明，农村宅基地使用权，只能由农村集体经济组织成员享有，具有人身依附性，只能在本村集体经济组织成员之间依法转让，本村以外的非集体经济组织成员无权通过购买取得或变相取得。对此，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第6条中指出：“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”在“房地一体”的情况下，既然国家禁止城镇居民到农村购买宅基地，也就意味着城镇居民无权到农村购买农房。

　　你无权购买堂弟的房屋。即使签订了农房买卖合同，进行了实际交易，也会因违反法律的强制性规定而归于无效。