老西安商业地标有望新生

• 

初夏之际，承载着老西安时尚记忆的东大街再次进入城市更新视野。曾经的“华侨商店”旧址在历经拆建、更名与停摆之后，以“华侨印象”的新身份回归市场，试图在存量商业竞争中重建一条“情绪记忆+消费体验”的复合路径。
　　从中山大楼到华侨商店的城市商业记忆
　　 很多人在谈论华侨商店时，习惯把它当作一个“老地标消失”的故事。但如果回到更长的时间轴，会发现它其实更像是一段城市商业逻辑的断裂。
　　 1954年10月，中山大街（今东大街）百货商店开业，市民称其为“中山大楼”，它是继1952年开业的解放商场后，西安市第二家新中国成立后新建的大型百货商店。
　　 20世纪70年代初，参照人民大厦内部小卖部的经验，中山大楼组建了市属涉外单位，其营业厅名为“友谊商店”。此后，友谊商店承担起西安商贸领域与外籍人士沟通的重要纽带作用。开始承担“窗口功能”，它不再只是卖商品，而是被赋予了某种对外展示的意义。外宾、侨胞、涉外单位，使得这个空间天然带有一种“稀缺性”。
　　 1979年9月1日，友谊商店改制更名为华侨商店，这种稀缺性被进一步放大，但同时也发生了一个重要变化：它开始进入普通市民的消费路径。
　　 在上世纪80年代到90年代的西安城市记忆里，华侨商店并不是一个“高频消费场所”，但它是一个有明确心理位置的地方——“值得专门去一次”。这种消费方式，某种程度上也代表了那个时代中心商业的特征：目的性强、替代性弱、城市集中度高。
　　华侨商店的消失
　　是“锚点时代结束”的一个象征
　　 转折发生在2011年，因西安东大街拓宽改造，华侨商店被拆除，这并不只是物理空间的消失，而是旧商业组织方式的终结。
　　 从表面上看，“华侨商店”的消失与东大街的“繁华不再”似乎是同一条叙事线：一个地标消失，一个商圈下滑。但如果拆开来看，两者之间并不存在简单的因果关系。更准确的理解是：它们是同一个结构变化的不同表现。
　　 2017年，在华侨商店原址新建开业的群光广场便是这一表现的实例。市场曾对群光广场寄予某种期待：毕竟这是在“黄金地段”重新塑造的商业体。虽然结局让人唏嘘，但似乎也并不意外。从后来的复盘来看，群光广场的困境并非源于项目本身的建设质量或运营能力不足，而是遭遇了西安城市商业格局深刻调整的大背景——
　　 进入21世纪后，西安商业版图开始由传统单中心模式向多中心格局演变，曲江、高新等新兴区域凭借人口导入、产业集聚和城市建设红利迅速崛起，逐渐分流了原本集中于东大街的消费客群。与此同时，电子商务的快速发展改变了消费者的购物习惯，传统百货和大型零售业态受到持续冲击，实体商业的吸引力和辐射范围被不断削弱。
　　 更重要的是，随着城市功能的重新分工，老城区的商业逻辑也发生了变化。东大街所在的钟楼商圈，从承担全城消费中心的角色，转向服务周边居民、游客及日常消费需求的区域性商圈。相比依赖长时间停留和集中消费的大体量购物中心，老城区实际上更适合餐饮、文旅、休闲以及高频次、小额化的消费业态发展。
　　 因此，群光广场面临的问题，本质上并非单一项目的经营得失，而是城市商业重心迁移、消费方式变革以及商圈功能重塑共同作用下的结果。也正是在这一阶段，东大街开始逐步失去其作为“全城消费中心”的核心地位，西安商业进入了多中心竞争与差异化发展的新时期。
　　“华侨印象”的出现是修复还是再叙事
　　 近日，华商报大风新闻记者在“华侨印象”项目所在地看到，外立面一二层呈围挡状态，项目东南侧的立柱标有“华侨印象”字样。正门处有一家门头醒目的魏家凉皮，项目西侧有沃美影城和魔方KTV的指示牌和出入口，表明这两家品牌仍在营业。
　　 沿项目外围行进，能看到不少“群光遗迹”：正门前矗立有三个镌刻群光广场VI的立式灯箱，第一幅海报依然是群光的展示画面。项目东侧标识为“群光广场员工出入口”，一处地下通道头顶的电子屏上也显示了“群光广场”的方向导览。
　　 在正北侧与炭市街一路之隔的位置，是一家“炭市新街食材市场”，老板娘介绍说，她于两年前租下了该层500平方米的面积，售卖品类多以水产、海鲜食材为主，而该市场的所在位置正是当年群光广场的B1层。
　　 项目外立面西侧为招商中心，门头下方有“华侨印象·炭市街火热招商中”等字样。记者从招商相关负责人处了解到，项目预计于今年8月开业，B1层布局海鲜大排档、生鲜市集，位于B1的“炭市新街食材市场”也继续与其共生。1F规划唐风非遗文化美食街区。3-6层为酒店，会早于商业开业。
　　 如果说过去的华侨商店是一个百货逻辑的中心，那么现在的项目已转向另一种结构：海鲜市场、餐饮街区、夜间消费、酒店集群。不再试图成为“城市购物中心”，而是试图成为“城市生活场”。这种转变其实非常典型，也非常现实。在当前西安的商业结构中，东大街已经很难再回到“零售中心”的位置，它只能向两种方向靠拢：一种是文化体验型街区，另一种是烟火消费型节点。“华侨印象”明显选择了后者。
　　城市更新背景下
　　这次回归意味着什么
　　 近年来，城市更新的重点已逐渐从大规模拆迁建设转向存量资源盘活，从追求空间扩张转向提升空间价值，更强调历史文脉延续、功能复合利用及社区生活品质的提升。这一背景下，商业项目成功标准也发生了变化，不再单纯依赖规模和体量，而更关注其与城市肌理、消费需求和区域功能之间的适配程度。
　　 对于“华侨印象”而言，其所在的东大街既承载着西安传统商业中心的历史记忆，也面临着老城区商业转型的现实课题。
　　 项目选择保留“华侨”这一具有城市记忆符号意义的名称，本质上是在回应城市更新中“历史记忆再激活”的要求，通过情感认同和文化关联重新建立公众对场所的认知。同时，引入海鲜市场、特色餐饮等业态，则顺应了当下消费场景日常化、高频化的发展趋势，使项目能够更多承担区域生活服务功能。酒店业态的加入，则进一步完善了项目的功能结构，增强区域消费的延展性。
　　 从城市更新视角看，“华侨印象”是在老城区商业生态重构过程中，寻找自身作为城市节点的价值定位。它更像是一种“微更新”逻辑下的实践，通过有限空间的再利用、复合业态的组合以及历史资源的再表达，融入东大街新的商业体系和生活体系之中。
　　 对于“华侨印象”而言，未来能否真正成为稳定且具有吸引力的城市节点，关键取决于两个因素：一是运营团队能否持续优化业态结构、保持商业活力；二是能否不断输出新的内容和消费体验，形成持续吸引市民和游客到访的理由。“华侨印象”能否成长为东大街新的活力支点和长期存在的商业地标，值得期待。 华商报大风新闻记者 尚璟 牛鸣飞 文/图
　　记者手记
　　 东大街的变迁，从来不是某一个项目的兴衰所能解释的；华侨商店的故事，也不仅仅是一次简单的“消失与重生”，它更像是一条城市主商业街在不同经济时代中的不断调整与自我更新。老城并非失去了价值，相反，那些沉淀于街巷之间的历史记忆、生活气息和文化底蕴，正成为新一轮城市更新中最难以复制的资源。
　　 今天，“华侨印象”还承担着一条城市主商业街一次新的探索，我们有理由期待，在城市更新与商业重构的进程中，这条承载着无数西安人记忆的老街，能够重新焕发属于自己的光彩。