外墙瓷砖频脱落 业主盼改造

• 

近日，有榆林市民反映，位于航宇路的幸福小区沿街墙面瓷砖脱落严重，给过往行人和商户带来极大的安全隐患，希望小区能纳入老旧小区改造范围，尽快解决这一“头顶上的威胁”。
　　现场走访：瓷砖脱落频繁 行人提心吊胆
　　 3月9日，记者来到榆林市航宇路幸福小区。该小区沿街一侧的外墙瓷砖存在多处脱落痕迹，裸露的墙体与周边松动的瓷砖形成鲜明对比。由于楼下门市较多，来往行人络绎不绝，时不时有路人抬头张望，快步通过。
　　 “主要是掉瓷砖比较严重，这地方门市比较多，行人也比较多，非常危险。”小区一位业主心有余悸地告诉记者，“前两天又掉下来好多瓷砖，幸亏当时没人，不然后果不堪设想。”业主们表示，安全问题迫在眉睫，希望相关部门能重视此事，优先对小区进行改造。
　　社区回应：已做应急处理 改造需业主主动申请
　　 针对该问题，辖区所属的航宇路社区工作人员李先生表示，社区此前已关注到该情况并进行了多次应急处理。“底下已经设立了（安全）提示牌。”
　　 但他同时强调，房屋的产权归属于小区业主，外墙作为共有部分，维修责任本应由业主自行承担。关于业主们期盼的老旧小区改造问题，李先生回应称：“关于老旧小区改造，是由小区业主选出代表，向我们进行申请。目前，没有收到相关的申请，也没有任何资料。”
　　律师说法：维修责任主体为全体业主 物业应尽管理之责
　　 小区外墙频频脱落，究竟该由谁来管？对此，陕西尊尚律师事务所的郭广平律师给出了法律意见。
　　 郭律师分析指出，小区外墙属于建筑物的共有部分。依据《民法典》第273条，业主对共有部分享有权利并承担义务；同时依据《民法典》第281条，外墙等共有部分的维修、更新和改造，可以经业主共同决定后，使用业主缴纳的住宅专项维修资金（大修基金）来支付。因此，维修责任从根本上应由全体业主共同承担。 华商报大风新闻记者 王娜娜 文/图