●案件
2单元业主决定加装电梯，3单元业主反对：影响日常通行，且对居民逃生、救援车辆进出造成妨碍
●焦点
加装电梯将占用小区唯一的公共通道，且使通道更为狭窄；建设方案未经有关部门审核通过，且影响2单元房屋整体结构
小区某单元加装电梯时受到隔壁单元业主的阻拦，原因是占用了小区唯一公共通道，双方因此闹上了法院。在近日省高院与省住建厅发布的涉物业纠纷典型案例中，黄某诉王某某、刘某某等12人排除妨害纠纷案在列，法院最终判决停止加装。
2023年6月16日，某小区2单元业主王某某、刘某某等12人签订既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书，载明该小区2单元共有业主16户，其中14户同意增设电梯1部。完成公示后，王某某、刘某某等12人委托案外人某电梯公司负责电梯安装事宜。2023年9月1日，施工方与案涉小区3单元居民发生纠纷，小区所在地公安机关出警调解。2023年9月12日，案涉小区所在地居委会组织2单元和3单元居民进行调解，3单元业主认为2单元安装电梯不但影响其日常通行，紧急情况下还会对居民逃生、救援车辆进出造成妨碍。2024年3月，王某某、刘某某等12人向法院提起诉讼，请求判令黄某及案涉小区3单元业主停止阻止、妨碍2单元加装电梯的行为。
审理法院认为，2单元加装电梯将占用案涉小区唯一的公共通道，属改变小区共有部分用途的行为，尤其对3单元业主的通行造成较大影响，已明显超过了合理容忍义务的范畴，应由2单元、3单元业主共同决定。同时，该公共通道本身宽度已低于消防通道宽度要求，2单元加装电梯将导致该通道更为狭窄，加重安全隐患。另外为使加装电梯后公共通道最窄处宽度达到《住宅设计规范》要求的1.2米，王某某、刘某某等12人及施工方提出了去掉2单元第一、二级楼梯的方案，但该变更方案并未经有关部门审核通过，且必然影响2单元房屋整体结构。法院遂判决驳回王某某、刘某某等12人的全部诉讼请求。
典型意义
支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，是保障残疾人、老年人平等、充分、便捷地参与和融入社会生活的重要举措。实践中，一般认为加装电梯事项属于民法典第二百七十八条规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”，系业主共同决定事项。故在制定具体方案时，应综合考量建筑结构、消防安全等因素，以及对其他单元或楼栋业主权益的影响。若加装电梯将对本单元或楼栋以外的其他业主造成重大影响，则受到影响的业主亦应当纳入表决范围。在决策和实施过程中，应弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理好相关业主之间的权利义务关系，促进社会全体人员共享经济社会发展成果。
四川法治报全媒体记者 夏菲妮