老家在江门的中介小吴年初七就早早返回广州，他告诉记者，主要原因是因为相识了四年的“老朋友”终于下手买房了。“四年前我就认识这个客户，带他看了广州天河、海珠各个区域的房子，各个板块都有，期间他还在佛山买了一套，去年限购放开了，社保5减2，他终于有资格在广州买房了。”
广州市房地产中介协会公布的数据显示，2月19—25日广州二手住宅网签宗数环比大幅上升411.68%。二手楼市交投活跃度上升趋势明显。
买家：果断入市，缓缓挑选
看房的人是真的多了起来，两年都不曾走出去看房的“90后”小陆，最近也走进了二手房市场。“2021年就想买，但那时候太贵了，现在我爸妈都觉得可能是个时机。”小陆告诉记者，今年她爸爸主动提出帮她凑个首付。
像小陆这样“带资进组”的年轻消费群体，意味着买房时拥有更多的选择权。“我和我爸购房上还有分歧，我想买近一点的中心区域板块的二手房，但我爸觉得楼龄高的老房子容易贬值，他更倾向周边的大新房。”
以小陆为代表的刚需群体，正是支撑起此轮广州二手房向好的中坚力量。广州市房地产中介协会数据显示，2月广州60平方米以下的纯刚需面积段二手房占比环比增长最多，为1.90个百分点，其次是120—144平方米和144平方米及以上成交的二手房，分别增长0.77个和0.10个百分点，60—90平方米和90—120平方米所占比例分别下降1.76个和1.03个百分点。
“看房人确实多了，成交节奏依然很慢。”小吴表示，虽然很多人会出来看房，但大多数购房者出手较为谨慎，主要担心买了以后价格继续下降。
卖家：让价急售或博弈相持
“80后”小张下手比较快，最近完成了换房这件人生大事。从天河的小两房换到天河的大三房，这是他准备的婚房。“其实已经等了很久，房子都挂牌半年多了，好不容易降价二三十万才卖掉手上的房子，否则不敢换呀，压力太大了。”
“现在大部分房子都可以谈价钱，但是像这种业主肯大幅让价的笋盘还是比较少的。”一位常年关注天河二手房的中介告诉记者，当房价降到位了，置业者购房意愿还是会被充分激活的。
同样是“80后”的小李换房就没那么顺利了。小李和他老婆分别拥有一套小房子，但生娃之后，丈母娘过来帮忙，2房小户型就根本不够，只好再租了一个大房子一家人住。“房子已经挂出去了，但价格根本谈不拢，买家压价压得太狠。”小李告诉记者。
国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，1月二手住宅销售价格环比下降1.0%，二手住宅销售价格环比下降城市有68个，广州一二手房价全线下跌。二手房市场目前业主愿意给出的让价空间，继续维持在高位。
专家：3月后成交量会增长
受到业主大幅让价影响，广州多个二手房交投活跃的热门板块，标志性楼盘成交价都创下新低。这样“以价换量”得来的交易复苏是否可持续？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州市外来人口规模大，数量近千万，刚需规模也较大，呈现出刚需和改善齐头并进的态势。“广州年轻人比较多，外来人口也多，结婚、就业、小孩上学这样的刚性买房需求还是有的，随着刚需入市，库存不断消化，二手房的降价预期会得到缓解。”
他还预计，随着二手房市场回升和库存消化，整个换房需求市场循环会被带动，3月以后广州楼市的成交量会有所增长。
南方日报记者 周中雨