多重利好叠加，广州新盘到访客流量明显增多。资料图片
“排队排了半个多小时，还要分批次限流才能进去。”上周末看房的经历，让李先生觉得市场确实火热。李先生看的是刚刚开放样板间的广州越秀·观樾新盘，“不仅要验资500万元，还要提前报备预约，到了现场也还要排队。”
越秀·观樾的热度并不是个例，广州天河区不久前面市的华润置地天河润府，据说7分钟就有超过200组报备；白云区的保利云境，两天认筹就超过200组；番禺区的凯德山海连城，一天就卖了8套房……根据中指院数据显示，春节过后两周，广州新房网签套数半个月同比翻了四倍。不少新房售楼处，确实肉眼可见地“热起来”。
●南方日报记者 柴亚娟
“网红盘”访客排长队
首次开放示范区的广州越秀·观樾，上个周末两天就有近万人涌进售楼部，“这还是在很多人没中签的前提下，我有个客户约了两次都没约上，只能等周一再看房。”该项目的一名销售人员介绍。
验资500万元!尽管看房条件严苛，但越秀·观樾开放示范区的首日，售楼部还是挤满了人。为此，现场还提醒看房客需要分批次分流入场。
“6栋低区全部清盘”“一套不留”“太牛啦”……前几日，记者还在朋友圈看到荔湾区白鹅潭润府销售群里庆祝成交喜讯的聊天截图。
另一网络热议的楼盘天河润府，从2月8日开放认筹以来，就受到不少客户追捧。据悉，目前诚意登记已超过500组，超过首推货量。
“我一天带了5组客户，同事们也根本忙不过来，楼市好像真的回暖了。”天河区某项目销售人员小陈说道。
小陈的感受并不是错觉。另一名销售人员小杨也表示忙不过来，“我还算手脚麻溜的，我的不少同事一干就干到凌晨！”对比年前那阵子，周末只有一两组客户的场景，小杨明显感受到楼市开始升温。
伴随着广州二度放松限购、“卖一买一、租一买一”，以及120平方米以上户型不再限购等利好政策推出，想在核心区域购置改善型住房的用户变得积极起来。
合富研究院数据显示，2月19日至25日，全市来访人气翻倍，成交规模（按认购规模）环比升46%。年后第一周，广州新房成交量上涨了46%，尤其是中心区，增长更是一骑绝尘，认购房源的数量，单周暴涨83%。贝壳新房也发布公告称，仅上周末两天（3月2日、3日）广州市新房认购超过230套。
不过，也有多个广州外围区域项目人士表示，节后回暖迹象不太明显。贝壳的一名中介表示，“近期的带看和成交呈现出明显的两极分化，只有高端改善项目和性价比极高的刚需项目回暖明显。”
核心区迎来“推盘潮”
除了3月9日即将开盘的保利云境外，近日，广东保利相关负责人介绍，还有六个新盘即将开售，其中位于珠江新城东的天河员村项目——保利华创·都荟天珺也有望于3月面市。
保利积极推新盘的动作或许与去年高昂的拿地热情相关。2023年，保利在广州拿下7宗宅地，拿地金额近200亿元，今年推新去化属于正常动作。不过，这么快节奏的推新也离不开对广州市场升温的判断与信心的增加。
推新最受关注的区域当属天河区。据不完全统计，目前天河已经有17个新盘在售，包括越秀天河和樾府、中建天河精诚壹号、保利天汇、世纪金源天河源筑、缦云广州、保利天瑞、文津府、珠江天郦、珠江花城、广州·鹏瑞1号、珠光金融城壹号等，其中天河东板块竞争尤为激烈。
本周末天河润府计划开盘，广州城投·天禧、保利天御、越秀·观樾等项目也即将面市，加上越秀拿下的世界大观二期地块项目，2024年天河预计会有10个以上的新盘正式面市。
海珠的新推盘也不少。在近几年的土拍中，海珠的拍地楼面价一次又一次刷新了大众的眼球。去年底诞生的广州楼面价新高——海珠区琶洲西区AH040331地块，楼面价达到75670元/平方米。去年9月，中海地产摘得的上涌果树公园地块，保利摘得的东方红印刷厂地块，越秀拿下赤沙车辆段二期地块和滨江西、琶洲西两处地块，均价格不菲。
随着房地产项目“白名单”对接机制落地，通过“推送—反馈”的工作闭环，推动项目开发贷款“发放—使用—偿还”，缓解开发商资金链紧张的态势，将逐步推动项目开工建设和销售。
根据住房和城乡建设部消息，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。截至3月4日，广东省内已有20个城市提出“白名单”项目，目前已有近40个项目获得融资43亿元。
市场呈现复苏迹象
新盘开放示范区首日看房客排起长队、中介待客看房忙得停不下来……一系列楼市回暖的信号频频出现。正如3月6日，58同城、安居客发布的2024年《2月国民安居指数报告》中所显示，2024年2月份，全国找房热度环比上涨18.6%。
但是，对于市场回暖的氛围，业内人士纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度解读。上海中原地产分析师卢文曦就表示：“中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度。”
事实上也确实如此。虽然购房者的看房热情高了，但是整体来看，产品的成交量还有待增加。根据克而瑞公布的最新2月房地产市场部分数据来看，市场供应延续上月降势，重点30城供应同、环比“腰斩”；成交端持续低位运行，同比下降超七成。
虽然2月份房企层面统计的商品房销售同环比出现下降，与去年高基数以及春节时点错位的影响有关，但是需要指出的是，这也与购房者观望情绪较浓密切相关，购房者成交周期有所拉长。
“短期看，部分城市3月或出现‘小阳春’行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”中指研究院市场研究总监陈文静说道。她认为，降息、房地产融资协调机制加快落地等多重利好叠加，有利于发挥出更大效用，也有望进一步显现核心城市的政策效果。
“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。”中原地产首席分析师张大伟则指出，如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显在二线城市释放得多一些，但如果一线城市对二套需求有变化，可能“小阳春”会延续时间更长一些。