南方日报讯 （记者/郎慧 周甫琦 张子俊）广州120平方米以上住房限购全面放开。1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
支持“卖一买一、租一买一”
《通知》明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。同时，居民家庭将自有住房用作租赁住房，并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。此外，根据广州市住房和城乡建设局官方解读，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
“减少限购区域内大户型购房的限制条件，支持‘卖一买一、租一买一’，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
为何广州会在一线城市中率先松绑限购区大户型住宅？
国家统计局数据显示，去年12月，广州新房销售价格环比下降1%，同比下降3%，去年1—12月平均销售价格同比下降2.3%。同时，二手房价格环比下跌1.5%、同比下降5.2%。
另一方面，广州近年来增加了中心区的土地供应，新房供应也开始放量。但据克而瑞统计，去年12月广州新房去化率只有18%，去年11月份为26%，去年10月为21%，在热点城市中比较低。截至去年12月，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。
房价下行压力大、新房去化周期长，都让广州有进一步调控的现实需求。李宇嘉认为，广州正积极推进城中村改造，此次松绑中心区限购，推动中心区市场销售去化加速，将提振市场情绪和信心，有助于加速推进城中村改造。
公寓等不再限定转让对象
《通知》还明确，商服类物业不再限定转让对象。新政实施后，商服类的公寓、商铺、写字楼，不论旧业主是公司还是个人，都不再排除转让给个人经营了。此外，《通知》还提出，对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。这将有助于解决“一房多证”等历史遗留问题，进一步服务改善型购房者按需购房。
此次《通知》也强调供给侧调控，包括继续加大住房保障力度，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系等。2024年广州计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
“此次政策的目的是通过供需两端调节，既满足合理的改善型住房需求，也满足工薪阶层、新市民和人才群体的住房需求，以多层次供给匹配多层次需求。”李宇嘉表示，预计2024年广州商品房市场将进入探底和企稳的进程中。