疾风知劲草，岁寒识松霜。
2023年，在多项调控政策的持续优化下，东莞房地产行业筑底企稳。为找寻行业发展典范，助力行业行稳致远，南方日报东莞观察推出《转型求变——2023年东莞房地产发展特别报道》，以观察者的角度，在粤港澳大湾区建设的时代洪流中，寻找与东莞城市发展息息相关的行业力量。
住房问题，不仅是事关发展的经济问题，也是关系千家万户的重大民生问题。从过去的做出产品再推销，转变为以用户为中心、根据用户的需求来确定产品类型；从产品类型同质化，到产品推出多元化、差异化，东莞市民见证了本土房地产的进化和变革。不难发现，其中不变的核心就是以用户为中心，打造符合市场预期和需求的高品质产品，以满足不同人群和不同生活方式的需求。
诚如众多房地产企业所宣传的那样，房子不再仅是钢筋水泥堆砌而成的冷冰冰建筑物，而是人们安居乐业、幸福生活的重要载体。未来，随着市场集中度的进一步提升，房地产市场的竞争更加激烈，房企的产品打造能力将成为决胜的关键。
“人们喜欢为好东西买单。”当下，从“住有所居”到“住有宜居”，只有站在“最懂客户”和“最懂产品”的角度出发，在产品的精细分化和功能分化上下功夫，才能抢占先机，而秉持产品力才是核心竞争力的房企，也将再度赢得市场的认同。
回顾东莞2023年度热销楼盘，不论是园林景观荣获2022年TITAN地产设计金奖的华侨城天鹅堡，还是以客户的美好生活为己任，用心改善住区的品质万科“瑧”系列产品，抑或是定制打造“MASTER·悦”服务体系的华润置地中心·悦府，可以看到，东莞品质人居正成为市场的首选。而产品品质提升的本质，又与东莞这座不断向上的城市有着密不可分的联系。
近年来，东莞抢抓“双区”建设重大机遇，加快与周边城市协同发展；同时，大力推进“一心两轴三片区”建设，实施“强心”战略，打造“一主两副”，不断强化城市品质与内涵提升。值得关注的是，12月20日，广东省政府正式公布《深圳都市圈发展规划》，明确东莞作为深圳都市圈的两大副中心之一，将立足“科技创新+先进制造”的城市定位，打造具有全球影响力的创新高地、联接国内国际双循环的重要节点城市、以科技创新为引领的先进制造之都。
从过去的制造业集聚地，到如今的创新引领者，一项项惠及民生的老旧小区改造、交通路网、慢行系统等城市建设工程全面推进，一座座功能完善的新学校、新医院拔地而起，一个个景色优美的公园、绿色长廊、沿江景观带成为市民休闲的好去处，这就是东莞城市品质提升带来的变化。
珠江东岸，热潮澎湃。依托千万人口基数、万亿GDP，一个不断焕新的东莞正快步向前。同时，一个前景可期的房地产市场正在迎春向暖。
撰文：艾帅 谢麦诗