保利发展控股集团总部实景图。 保利发展供图
“保利发展已成为中国第二大房企，销售业绩优于大部分房企。”去年11月，惠誉在一份评级报告中如此评价。事实确实如此，中指研究院数据显示，2022年，保利发展全口径销售金额约为4573亿元、权益金额约为3068亿元，均位于行业第二名。今年1月，保利发展销售额冲上行业第一。在房地产行业面临调整变革的背景下，保利发展以其敏锐的市场判断力和卓越的综合开发能力，实现逆势增长。
2月初，Brand Finance在瑞士达沃斯论坛期间发布年度全球品牌价值500强排行榜，保利发展入选年度全球品牌价值500强排行榜并排名第267位，以强大产品力筑牢品牌之基，更进一步彰显了企业稳健的经营实力与品牌影响力。
●柴亚娟
坚持稳健经营
增强可持续发展能力
成立于1992年的保利发展，在30多年的发展中始终坚持稳健经营，走出了一条可持续发展的模式。
在财务安全性方面，保利发展长期是行业的“模范生”，“三道红线”持续保持绿档。截至2022年第三季度末，保利发展扣除预收款的资产负债率为66.4%，净负债率73.0%，未扣除受限资金的现金短债比为1.9，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
在近年来行业销售环境、融资环境双重承压背景下，保利发展更是凭借稳健的财务表现能力、强大的经营实力，在资本市场赢得青睐。保利发展2020—2022年的低息发债规模逐渐扩大。2022年全年，累计进行公司债、中期票据263亿元，其中3年期中期票据、3+2年期公司债票面利率均仅为2.3%，分别创该公司发行同类产品的历史最低利率。
得益于稳健的财务表现及优于行业的抗风险能力，保利发展持续获得大公、中诚信等国内评级公司“AAA”主体信用评级，并且获得国际信用评级机构标准普尔、穆迪、惠誉等三大国际评级机构给予的投资级评级。
大规模的低成本资金更为保利发展持续大规模拿地提供了充足的资金保障。2022全年，保利发展拿地金额1613.4亿元，累计拿地建面1053.8万平方米。克而瑞数据显示，新增土地货值约2514.8亿元，位列2022中国房地产企业新增货值TOP100的第一位。其中，一、二线城市的拿地占比为83.7%，三、四线城市拿地占比为16.3%，重点城市如上海、广州拿地金额占比超过10%。保利发展土储集中布局核心城市群以及较高能级城市，为房企未来发展规模以及销售额奠定良好基础。
在企业组织管理上，保利发展同样积极创新改革。自董事长刘平上任以来，一方面提拔十多位“80后”总经理，大胆使用年轻干部，新人新思维，激发新活力；另一方面则推动一线董事长总经理回总部，升级总部架构，加强总部的战略统筹能力，2023年初，保利发展还展开新一轮组织调整，在区域层面进行了调整合并，从而更好地赋能业务。
持续提升品质
引领美好生活
2022年稳地价、稳房价、稳预期是房地产行业的宏观基调，“保交楼”“保交付”成为行业高频关键词。作为负责任的中央企业，保利发展交出了一份品质交付的新答卷。
2022年，保利发展在全国88个城市、308个项目中，交付了约25.9万套新房，100%落实交付任务，无一延期地保质保量交付。交付体量创历史新高的同时，保利发展制定了“6321交付体系”，提前半年介入交付，研究客户需求，更好地了解和感知客户诉求，第三方客户调研满意度更是稳步提升，处于行业领先水平。
品质交付只是保利发展为打造美好居住生活做出的一小部分，站在发展的新起点，保利发展以“美好生活领创者”之姿，将品质产品和服务延伸到住宅等多个领域，多角度、多维度提高民众生活品质，助力人民对美好生活的向往不断成为现实。
房地产企业是资源与能源利用的主要载体，保利发展积极响应绿色低碳发展战略，打造安全、健康、高效的绿色品牌与产品体系，以实际行动践行绿色发展。
作为打造承载家庭幸福空间主体的企业，保利发展延续“无Well不至”的产品理念，以更健康、更高标准的产品，建立健康导向的全生命周期居住系统，朝着更高的产品力与服务力迭代升级，建造更多美好人居，赋能美好生活。
随着市场的发展，“增进民生福祉，提高人民生活品质”被确立为房地产行业未来的发展方向，保利发展以回归居住本质为导向，积极响应“房住不炒，租购并举”的政府号召和客户需求，致力于打造多元化住宅供应体系。参与多项保障性住房项目、城市更新项目，同时，关注新市民、新青年群体的居住需求，积极发展保障性租赁住房、拓展公寓业务，助力新市民、年轻人在大城市顺利扎根。
保利发展不断焕新迭代产品体系，以更优质的产品与服务回馈客户、回馈城市，引领美好生活，赋能城市高质量发展。
数读
保利发展作为保障性租赁金融的先行者、国家租购并举政策坚定的践行者，紧跟国家住房制度改革步伐，积极参与保障性住房建设
截至2022年末，保利发展控股共有保障性住房项目181个（含配建保障性住房的项目），总建筑面积944万平方米
其中，已经建成保障性住房项目93个，规划建筑面375万平方米；在建拟建保障性住房项目88个，规划建筑面积约569万平方米
新的征程
助推房地产行业
高质量发展
房地产如何实现高质量发展？保利发展控股集团董事长刘平认为，一要推动住房制度改革，完善以公租房、租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；二是不断完善长效机制，深化财税体制改革，优化行政措施，更多通过REITs等金融、税收手段，改善优质房企资产负债表；三是坚持“房住不炒”，回归真实合理需求，保持“质的有效提升和量的合理增长”，积极践行“租购并举”，全面升级和优化开发模式。
同时保利发展方提出建议：“当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；要持续优化结构，通过精益管理、降本增效，提高发展质量。要以人为本，找准客户需求，在健康人居、绿色低碳等方面持续升级，打造好产品、好服务。”
在“租购并举”方面，保利发展表示要加大资源投入，推动实现“住房民生化”。当前，房地产行业逐步进入经营时代，房企要抓住商业资产运营、城市更新、公共服务等新机遇，大力提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级。“此外，不动产具有平台链接属性和场景优势，产业链延伸空间广阔。房企作为资源整合者，可在建筑施工、资产管理、养老服务等多个领域，引领行业升级发展。”