万科黄埔新城实景图。万科黄埔新城供图
融德里烟火市集。
万科黄埔新城供图
在鹿布司汉服馆换上精美的汉服，漫步在千年古街融德里的“乐融·暖市”烟火市集，耳畔回响着青少年宫孩童们研习古琴的袅袅余音，历史的繁华过往仿佛在眼前重现。继续前行，是公路咖啡馆与向野露营餐吧的时尚潮流之旅，是社区慢跑道与大脚印公园挥洒汗水的健康锻炼之行，更是11所学校构筑起的涵盖幼、小、初、高等多龄段的教育园地……
历史的余韵融于岭南滨水古街市集中，现代潮流艺术掩映在生态自然之中，教育文化的种子在这里向阳而生。在万科黄埔新城，未来生活的美好场景一一呈现，为黄埔港湾高质量发展释放无限活力。
●柴亚娟
丰富配套构建“15分钟生活圈”
近来，巴黎、米兰等不少城市都在推进一种新城市规划模式——“15分钟生活圈”，它指的是为了提高生活质量，创造一个让居民可以在短时间内步行或骑自行车到达所需的服务设施。
万科黄埔新城承袭这一理念，在社区内部配套足够多的生活设施，融教育、商业、医疗、自然和文化等不同元素于一体，满足步行15分钟之内便可享受舒适生活，成就一座多功能配套宜居大城，让美好生活的想象在这里落地实现。
关注下一代的成长，是美好生活的要义。黄埔新城整个项目规划11所学校，预计提供超1万个学位，横跨从幼儿园到高中15年全龄教育，以优质教育资源为孩子提供良好的成长环境。
繁华商业与自然生态也可兼得。黄埔新城社区内规划有建面约100万平方米的商业体量，在社区即可享受繁华潮流的生活；践行万科“公园城市”的理念，以占地约4万平方米绿核公园、20个口袋公园为基底，构建花期错落、四季纷呈的城市生活。
关注现代人群的健康运动需求，打造一座真正的运动健康大城。项目规划建设约1.4万平方米的综合性体育馆以及约2公里专业跑道，让运动融入生活。此外，项目还规划了建面约1.5万平方米医疗养老配套，让健康生活更有保障。
利用古港水脉再造人文大城
焕新功能的现代城市建设如何保留历史印迹、传承文化脉络，如何平衡人与自然的关系，打造良性循环的生态圈？
万科再造人文大城：充分利用古港水脉，由3条贯穿社区的水系发展出2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛，构建一种将自然代入生活、将人文艺术与属地文化完美融合的范本式生活。
千年海丝文化、百年“一口通商”的历史为黄埔古港码头注入浓浓的文化底蕴，蜿蜒穿过沙步村的鹿步滘古运河沿岸也留存着许多历史建筑，形成了独特的运河绿岸自然风光。万科立足“古色古香”“经典岭南园林”“尊重原场地”三大设计要点，秉持“修旧如旧”的理念，保留文物及风貌建筑近2000平方米，打造融德里历史文化街区，实现具有“地方生活属性”的滨水休闲商业氛围，从而为沙步创造一个保留文脉记忆的精神场地。
同时融德里坚持推陈出新，在保留传统龙舟文化元素的同时，充分挖掘嫁娶文化、粤剧文化和海丝文化，并在未正式投入运营前，即发动员工合伙人打造“乐融·暖市”周末美食市集，引进古色古香特色的鹿布司汉服体验馆、年轻潮流文化的网红公路咖啡和向野露营餐吧，促成风貌文物建筑复建及与新生城市公共空间的融合，呈现文化艺术融入日常生活体验的新活力。
打造青年才俊聚集的人才港湾
从千年前的重要通商口岸到千帆过尽的今天，黄埔古港迎来了蝶变黄埔临港经济区的发展新机遇。黄埔临港经济区地处粤港澳大湾区的地理几何中心，是中国海上丝绸之路的发祥地之一，是广州城市发展“东进”战略的重要节点。拥有珠江东十公里黄金岸线，是建设广州国际航运枢纽的重要组团，更是广深港澳科技创新走廊核心枢纽和广州科技创新轴的关键节点。
随着黄埔区、广州开发区步入新发展阶段，穗港智造合作区的成立为片区发展增添更多助力，自2019年至今汇集50多家世界500强企业，成为黄埔区、广州开发区最重要的制造业聚集区之一。万科黄埔新城正位于黄埔临港经济区和穗港智造合作区的双区重合范围之中，享受双重政策机遇，以高姿态登上时代城市发展舞台。
融德里高品质的滨水休闲商业区彰显千年海丝文化特色，蕴含浓郁岭南文化风情，滨水岸线与岛屿生态更是独具魅力，助力建造建成世界级海丝文化生态休闲示范区。城市更新改造升级之后的黄埔新城打造的高品质城市生活空间，满足各类群体对美好生活的向往，吸纳更多智慧创新人才定居，有望打造青年才俊聚集的人才港湾，助力智能制造产业总体技术水平迈入全球先进行列，成为黄埔区、广州开发区具有重要影响力的强劲动力源。
数读
●占地158万平方米，建筑面积570万平方米；万科在广州迄今体量最大的旧改项目，以先进城市设计的理念打造的综合配套大城
●引入广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超1万个学位
●社区内配套20个口袋公园，4万平方米绿核公园、鹿鸣山公园、融德里滨水古街公园，在城市中心打造自然生活大城
●地铁5号线与13号线双地铁经过，周边3个地铁站点，社区约500米保盈大道站，约600米夏园站，不换乘直达珠江新城；社区内另有5个公交总站22个站点，打造“慢行+公交”连接全城的出行生活方式
新的征程
有机更新让老城区焕发新活力
如何让老城市焕发新活力？万科主张有机更新，保留活化，探索多方共建共享的城市有机更新和运营模式。
通过多个项目的积累，万科已经形成了一套成熟的经验做法。首先做减法，让空间回到当时城市生活的尺度；然后再去挖掘历史、表达历史、呈现历史，关注民俗风情、历史人物、历史故事等软性要素的再度挖掘；最后就是注入活力，让年轻人、不同身份的人能够回来生活、工作、创业、消费，把多元的活力重新注入到这些老街区。万科表示，“古城修旧如旧的目的，不光是让其成为老市民喜欢的地方，也要让新市民把它当作自己的打卡地。最后通过持续运营，通过时间的积累和新内容的不断创造，重塑一种具有创新性的历史街区，对历史文脉起到传承作用的同时，打造文化体验的新地标。”