本报记者牛蕊长沙报道
万科近期迎来重大人事变动。10月13日凌晨，万科公司公告称，公司董事会于2025年10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告，其接任者为深铁集团系成员黄力平。
辛杰事件及其离职、万科董事长更换，是否会对万科的发展战略与执行力度带来重大影响，成为市场关注焦点。
今年4月首次以董事长身份亮相公开场合
万科公告称，于2025年10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰申请辞去公司董事、董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。辛杰的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
公告同时指出，辛杰辞职不会导致董事会成员低于法定人数，亦不影响董事会正常运作及公司日常经营。
2017年，在时任董事长林茂德的主导下，深铁集团共斥资超660亿元从华润、恒大手中收购了万科超29%的股权，成为万科第一大股东，并一举动结束了长达两年的“宝万之争”。
辛杰是在2017年9月林茂德退休后，被调任至深铁集团，接任党委书记、董事长的职务。随后在2020年，辛杰以股东方代表的身份进入万科董事会，担任董事。
2025年1月27日，万科公告称，因2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，董事会决定充实公司经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。同时，董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为辛杰。
自此，万科进入“国资时代”。同年4月，辛杰首次以“万科集团董事长”身份亮相公开场合。
据万科集团官网显示，辛杰于1966年出生，现年59岁，他于1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；现为正高级工程师、高级经济师。
从正式担任万科集团董事长到离职，辛杰在万科新的岗位上只履职了9个月。
深铁集团今年已向万科“输血”9次
以辛杰为主导的深铁集团走向台前后，辛杰在万科做了哪些事？
辛杰上任后，便进行了大刀阔斧的改革：撤销区域层级，从区域管辖到直接管理；职能中心优化，集团总部新增审计监察中心、人力资源中心等11个职能中心，强化风险控制、战略运营等。此次大规模调整释放出明确信号：总部进一步收权，区域公司转变为城市公司，集团管控力度显著加强。
在执掌这家大型房企5个月之后，辛杰在6月末携新管理团队出席了万科股东大会，并表示将与郁亮等一起“并肩攻坚克难，改革化险”。他当时还提及：“我们的团队会越来越团结，越来越紧密，我们将实现1+1>2，共同应对风险和挑战。”
在辛杰执掌万科期间，深铁集团与万科合作紧密。据统计，深铁集团已向万科“输血”9次，累计注资259.41亿元，用于偿还债务与维系资金流动。深铁集团向万科的借款利率极低，以最近的9月17日为例，20.64亿元贷款利率只有2.34%，较LPR低了66个基点。
值得关注的是，今年以来，万科在大股东及多方支持下，改革化险取得了积极进展。最新的半年报显示，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。面向下半年，万科此前表示，在政策端的引领、金融机构的支持、国资大股东的力挺以及合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战。
辛杰辞任后，万科董事会选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至万科第20届董事会任期届满之日止。新任董事长仍然来自大股东深铁集团。
业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。
万科方面表示，今年以来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
链接
发展方向将围绕稳健过渡展开
据证券日报 10月13日，万科公司发布公告称，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务。
上海镜鉴智合信息咨询有限公司创始人张宏伟向记者表示，从此次董事长变更来看，新董事长仍来自深铁集团（深圳市地铁集团有限公司），可以看出，大概率大股东对于万科还会保持原有支持力度，不会产生太大方向性改变。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，当前房地产行业以“止跌企稳”为主基调。对于大型房企而言，保持资金链平稳、经营稳定至关重要，在此背景下，无论是管理层调整还是战略布局，相信万科的发展方向都将围绕稳健过渡、修复信心展开。
今年以来，在深圳市及有关部门、大股东深铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
根据最新的半年报显示，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。万科此前表示，在政策端的引领、金融机构的支持、国资大股东的力挺以及合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战。
有序化解风险的同时，万科多项业务稳步发展。上半年，万科实现营收1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率100%，多地项目开盘去化率超9成。全力销售的同时，万科借助各类支持性政策，形成了存量盘活的系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元。
此外，自2022年以来，万科所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%。经营服务业务方面，万物云上半年实现营收182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，万科长租业务巩固领先地位，业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，物流业务出租率保持行业领先，库内运营、运输等服务收入同比增长43%。
值得一提的是，万科还积极开展科技创新，全力运用科技提升产品服务。在智慧物流领域，万科与深铁集团携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作，由万科旗下公司集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路为地铁商家配送货。该合作成功“出圈”，受到市场广泛关注。