再一次经历了“人潮涌动”的春节之后，每个人都对新年有了更多的期许和愿望。新的一年，可能是一个换房子的好时机，四大有利因素不容错过。
1、首付比可能更低
经过去年一年政策调整，部分城市的首付比例有了更利于购房者的调整，例如下调首套、二套购房首付，提高首套、二套公积金贷款额度，这些举措能够更好地降低购房成本，帮助购房者减轻购房压力，更容易撬动理想的房产。
特别是对于二套改善和置换需求，这些政策体现了落实“支持刚性和改善型居住需求”。
2、房贷利率更低
今年1月5日，人民银行、银保监会发布重磅通知：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。也就是说，房价连跌3个月的城市，首套房贷利率就能降，目前4.1%的利率还有进一步下降空间。
而公积金贷款则在去年“930”迎来降息大礼包，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连释放重磅利好，包括放开首套住房贷款利率下限、下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，多地公积金贷款利率已于去年10月调整为5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
3、税额优惠
去年的“930”大礼包还包括财政部和税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，旨在支持居民改善住房条件，减少改善型购房者的置换成本。
根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
4、“带押过户”
从去年起，部分城市陆续开始试行二手房交易“带押过户”模式，这可以提高二手房交易的效率，减轻购房者二手房交易过程中的现金压力。目前，已有济南、深圳、武汉、浙江等都已经开始试行“带押过户”的新模式。
实际上，国家今年对于房地产的扶持仍然在线。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示：“对于购买第一套住房的大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。”