今年7月，香洲区湾仔街道桂园社区一老旧小区楼本体改造提升工程动工时，居民们为工程点赞（资料图片）。
今年10月，香洲区狮山街道香宁一街26号小区实现电梯加装全覆盖（资料图片）。
今年2月，香洲区狮山街道桃园新村11栋完成楼道改造（资料图片）。
今年4月，香洲区梅华街道裕馨花园对裸露地开展“微改造”，使之变成一处微景观（资料图片）。
10月23日，市住房城乡建设局举行媒体吹风会，通报老旧小区改造进展。记者从会上获悉，全市现状老旧小区共996个，预计将在2025年内实现过半改造。目前，已有360个小区动工改造，完工317个。
另据会议介绍，2021年-2023年珠海的每万人老旧小区改造数量排名位居大湾区内地9市第一。
采写：本报记者 陈颖
摄影：本报记者 赵梓
今年有望新增改造小区不少于150个
全市现状老旧小区包含在2000年年底前建成的926个小区及部分在2005年年底前建成需改造的70个小区。根据《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》，从楼本体情况、小区环境及设施、安全风险、区位等维度确定老旧小区的改造次序。
市住房城乡建设局统计数据显示，截至10月23日，2024年全市老旧小区改造新增开工项目97个（全年有望新增开工不少于150个），其中55个已完工；续建项目17个，其中16个已完工。
2024年，全市楼房建筑物本体改造已完成126栋，全市既有住宅增设电梯累计建成163台。
各区老旧小区改造“进度条”有序推进，其中金湾区预计2025年将累计完成改造104个，率先在全市实现老旧小区改造全覆盖。
前3年开工改造230个小区
“十四五”（2021年-2025年）之前，我市已改造完33个老旧小区。2021年、2022年、2023年老旧小区改造分别开工134个、26个、70个。近两年来，在“民生微实事”资金支持下，不符合整体改造条件的老旧小区，实施了一批渐进式微改造项目，重点解决老旧小区居民急难愁盼的安全和使用功能问题。针对剩下的未进行综合整治的老旧小区，市住建部门将结合上级政策继续推进，优先考虑实施建成时间较早、设施严重落后、居民改造意愿强烈、筹资有保障的老旧小区，在财政承受能力基础上确定后续改造计划。
今年中央补助资金近1.2亿元
改造资金目前采取政府、居民和社会出资共担机制进行筹集。珠海争取中央各类补助资金，每年下达我市的老旧小区改造各类中央资金呈逐年增长态势，今年接近1.2亿元。居民出资这一块，主要集中在楼房建筑物本体改造及既有住宅增设电梯方面，以财政奖补的形式引导居民出资参与改造。
构建“共建共治共享”
社区治理体系
老旧小区改造，不仅要改善居民居住环境，更要构建“共建共治共享”的社区治理体系。香洲区的老旧小区已经建立了较为成熟的长效管理机制：在改造前引导小区成立业主委员会或经所属社区居委会、街道认可的居民议事制度，实现“同步改造提升，同步服务提升”；健全物业专项维修资金归集机制，根据小区实际增设活动用房、收费停车场等可产生持续收益的设施，作为公共收益，补充物业专项维修资金；通过党建引领，打造红色物业，激发居民主人翁意识，调动各方积极性，让小区变“脱管”为“托管”。
典型案例
青竹花园改造经验
获住建部和省推广
青竹花园项目在完成升级改造后，物业管理服务费增加0.15元/平方米/月，增收费用用于公共设施维修养护。这一做法成为全省第一个推动老旧小区住宅专项维修资金归集的项目。该小区改造经验入围了住建部2023年城镇老旧小区改造联系点案例集（第一册），探索老旧小区住宅专项维修资金归集机制在2023年入选了《广东省城镇老旧小区改造可复制机制清单》。