房地产交易一直有“金九银十”的说法。即按照往年的经验，步入9月交易量会有一定程度的上升。目前市民购房需要注意哪些问题？记者梳理了市民关注度较高、适用面较广的内容，由市住房城乡建设局、市不动产登记中心等单位进行解答。
□本报记者 陈颖
存量房买卖可全程网办
记者从市不动产登记中心获悉，目前存量房买卖有三种办理模式：全程网办模式、线上一窗预审核验模式、线下一窗模式，这三种模式都实现了税费申报与不动产登记业务“一套资料、一次申请”。存量房买卖合同也需要进行网签备案。办理网签时一般需准备好交易双方身份证、交易存量房的不动产权证等。根据各类涉税等情况，还可能需要提供卖方家庭结婚证等材料。若属于限购区域内的房产，买方可能需要提供家庭结婚证、户口本、未成年子女的出生证明等材料。
对于准备交易的存量房产权人，可以通过“珠海不动产”微信公众号，在“办事大厅”的“房产证明”中可以实时查看想出售的房产是否存在抵押、查封等限制情况并开具证明提供给买方核查。对于买方，可以事先通过珠海市不动产登记中心网站“以图查房”板块事先了解目标存量房情况。
以“线上一窗预审核验”业务模式为例，交易中的卖方登录珠海市不动产登记中心官网（bdc.zhuhai.gov.cn），点击“存量房网上签约”进入“广东省统一身份认证平台”进行实名认证，输入产权人和产权号码，进行产权校验。随后根据页面提示填入买卖合同真实信息后点击“提交”完成备案。随后点击已提交合同的“网上申办”按钮，进入“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记”页面，办理模式选择选“网上审核（窗口核验）”根据页面提示补充录入相关信息，并上传相应材料。提交申办后，手机将接收到申办提交成功的相关短信，随后系统自动将纳税申报信息推送至税务部门，税务部门完成核税后，手机接收到核税完成的相关短信，根据短信通知在手机上完成缴税。完税信息自动推送至登记部门后，手机将接收到提醒带齐材料前来登记部门核验登簿的相关短信。买卖双方带齐上传材料的原件到全市不动产登记中心任一办事大厅进行资料核验，核验无误后即可当场领取新的不动产权证。
而最新的“全程网办”模式，则可以做到无需前往不动产登记大厅、即可完成二手房买卖从网签、纳税、过户到领证的全过程手续。在完成二手房买卖合同网签备案后，在官网的“网上申办”栏目的“申办类型”中选择“转移登记”，再选“国有建设用地使用权及房屋所有权登记（转移登记）”，再在“办理模式”选择“全程网办（电子签名）”，根据提示填写信息并上传资料，纳税申报与不动产登记一并申请。系统可识别申请人身份，申请表等申办材料在线填写生成，并采用电子签名（章）方式签署，涉及的税费、不动产登记费根据短信通知在手机上即可缴纳。新的不动产权证既可以选择邮寄，也可以选择电子证书。
当然，市民也可以选择“线下一窗”模式，买卖双方带齐纳税及过户材料到全市不动产登记中心任一办事大厅，现场完成网签备案后即可申请纳税、过户“一窗受理”，窗口受理后即可离开。后续根据短信通知在手机上完成缴税（费），新的不动产权证可以选择邮寄或择日再到大厅领证，也可以选择电子证书。
预售资金纳入监管平台
购买新房的市民免不了走进各楼盘售楼部。为保障购房者权益，市住房城乡建设局要求房地产开发企业销售商品房时应当在营业场所公示下列八大类材料，市民购房前务必仔细浏览：营业执照和资质证书；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；商品房预售许可证或商品房权属证明书；商品房买卖合同示范文本及附件；商品房项目总平面图和测绘报告；商品房使用说明书、房屋质量保证书；商品房销售控制表；业主临时管理规约；前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同；法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。
珠海将新建商品房预售资金纳入珠海市房地产交易监管平台进行管理。若房地产开发企业与购房人解除商品房买卖协议的，需退回已交存至监管账户的商品房预售款。由房地产开发企业向主管部门提交退款申请并提供相关材料，主管部门在接受申请五个工作日内对退款申请进行核实，情况属实的，通知预售资金监管银行退回该部分房款。房地产开发企业项目已通过竣工验收，具备交付使用条件，需要现楼销售的，应当按规定取得不动产登记部门核发的商品房权属证明书，并在珠海市房地产交易监管平台录入相关信息。
有购房需求的市民不妨打开珠海市房地产交易监管平台（fdcjy.zhszjj.com）“做功课”。该平台可查看预售楼盘备案价、项目周边影响因素告知书等信息。如果是购买存量房（即二手房），还可核查相关中介机构和中介经纪人是否有不良记录。
而在存量房交易方面，住建部门要求房地产经纪机构接受委托开展业务，应当使用主管部门或行业组织发布的房地产经纪服务合同示范文本，与委托人签订房地产经纪服务合同；房地产经纪机构居间促成存量房交易的，应当书面告知买卖双方当事人可以选择存量房资金托管的方式完成交易；房地产经纪机构及其从业人员不得代收代管存量房交易资金。
涉及商业贷款方面的业务可向意向承办银行咨询。市住房公积金管理中心在官网“便民服务”栏目内提供了公积金可贷额度计算，有需要的市民直接扫码即可查询。在官网“业务指南”中的“贷款业务”专栏，明确公积金贷款对首套住房的认定是指借款申请人（含共同申请人）家庭（包括配偶及未成年子女）名下无住房无公积金贷款记录。这与银行提供的商业贷款有所不同。