相对于之前的二手房交易模式，海口“带押过户”政策具有三个方面优势：
一是资金筹集压力小。原来的办理模式，按照市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金用于还卖方抵押贷款资金，作为购房款的首付款。有些买方手头没有那么宽裕，会选择利率较高的“过桥”方式筹集资金。在“带押过户”办理模式下，买方无需去筹集这部分资金。
二是交易安全。在办理转移登记过程中，会存在因卖方房屋被司法查封导致房屋无法过户的问题，房屋过户不成功，但买方的拨付一部分购房款用于偿还卖方的贷款，这时候卖方不仅不能过户房产，甚至连买方提前垫付的那部分资金都无法偿还。在“带押过户”办理模式下，群众可选择多种资金监管方式，房屋过户不成功，资金可原路返回到买方账户。
三是整个办理流程更优化、便捷。原来的办理流程买方需要先和银行机构申请贷款审批，审批通过后筹集资金用于偿还卖方的贷款金额。卖方贷款行办理抵押注销业务，买卖双方再办理转移登记，买方这时候才能与自行选定的贷款银行签订抵押贷款合同，再办理抵押登记手续，再放款。这个办理时长多则一个月左右。现在在“带押过户”办理模式下，整个流程最快可3-5天完成。
（房讯）