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龙头房企的一举一动都牵动着整个行业的神经。股权融资的闸门松动后，各家房企抓紧补充流动性。2月12日，万科企业股份有限公司（简称“万科”）定增方案出炉。
根据预案，万科拟向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，为22年第三次定增，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%。此次万科定增计划如能顺利实施，将成为地产行业去年股权再融资重启以来最大规模的定增。
一位熟悉万科的人士表示，从商业角度来看，万科定增150亿元可能是为了筹集资金，以支持公司的扩张和发展计划。这种资金筹集方式可以让公司在不增加债务负担的情况下，增加公司的股本和流动性，提高公司的融资能力和财务实力。然而，这种决策也需要考虑到股东的利益和市场反应，因此需要谨慎评估和平衡。
巨额定增拟投11个项目
万科本次募集资金将用于其旗下位于广州、中山、珠海和杭州等地的11个房地产开发项目，剩余部分则用于补充流动资金。其中，拟将为流动资金提供45亿元的补充。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，万科A股定向增发融资，将出现增发价低于万科每股净资产20.73元的情况。中小股东认为，低于净资产增发将摊薄中小股东利益这也确实是事实，不过在当前市况下为顺利完成增发目标做一些价格折让也是十分必要的，毕竟增发成功对于改善万科的流动性状况和优化公司基本面，促进公司平稳发展更显重要，自然也是利好中小股东的。
优化公司资本结构
过去几年，由于持续的市场低迷，一直以“三好学生”形象示人的万科也不免遭遇资金链的冲击。
单从“三道红线”看，万科的财务是比较稳健的，但在边际变化上，却呈现出下行趋势。
万科在公告中也提到，公司过去三个年度的经营活动现金流为正，但2022年前三季度为负，经营活动现金流仍存在一定波动。
2022年，万科实现销售金额4169.7亿元，同比下滑33.58%，全年销售均价为15854元/平方米，同比下降3.8%。
到2023年1月，万科实现合同销售金额286.3亿元，同比下降19.6%，环比去年12月下滑28%。
销售下滑以及市场的下行也使得万科面临存货跌价风险。在此背景下，也就有了万科此次150亿元的巨额定增。万科表示，本次非公开发行募集资金到位后，筹资活动产生的现金流入将大幅增加，且随着募集资金投入使用，经营活动现金流出也将随之增加。这也将增加万科净资产，提升资金实力，资产负债结构将更加稳健，偿债能力和抵御风险能力将进一步增强。（万游）